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전남 답경매> 고흥군 싼 답, 2,697.7평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 두원면 신송리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 신송리 698
물건용도	답
토지면적	8,918.00㎡(2,697.70평)
건물면적
사건번호	2025타경51295
감정평가액	81,928,900원
최저입찰가	(100%) 81,928,900원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신송리 698	전	1712㎡ (517.88평)
	신송리 699-3	답	1765㎡ (533.91평)
	신송리 700	답	2856㎡ (863.94평)
	신송리 700-1	답	2132㎡ (644.93평)
	신송리 704	전	453㎡ (137.03평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월1일	소유권
2024년1월19일	근저당권	30,000,000원
2024년1월19일	지상권
2024년5월21일	가등기
2025년1월24일	가압류	51,094,324원
2025년2월13일	가압류	25,000,000원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,123,000원원	39,376,671원원	56%	3.2회회
6개월	62,872,804원원	36,183,036원원	56%	3회회
12개월	49,206,766원원	29,047,676원원	60%	2.8회회

전남 답경매> 고흥군 싼 답, 2,697.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 목록1. 지상에 건자재 및 양봉함 적치되어 있음(매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 고흥군 두원면 신송리 신송저수지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,928,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,753,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51295 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 29,982,300원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 29,169,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 20,127,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 27,897,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경455	[답] 고흥군 포두면 길두리 3021-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.84평	121,640,000원 85,148,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 77,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 96,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[답] 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.34평	74,072,000원 51,850,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51295	[답] 고흥군 두원면 신송리 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,697.70평	81,928,900원 81,928,900원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 10,105,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 송정리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.04평	34,861,800원 19,522,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.06평	153,361,000원 68,706,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	138,820,000원 62,191,000원	유찰 (3회)