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2998만원짜리 답를 얼마나 싸게? 전남 도덕면 답 경매로 진행 (549.9평)

첫 입찰된 전남 고흥군 도덕면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455894

전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51429이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 29,982,300원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 29,982,300원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 2,998,230원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488
물건용도	답
토지면적	1,818.00㎡(549.95평)
건물면적
사건번호	2025타경51429
감정평가액	29,982,300원
최저입찰가	(100%) 29,982,300원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도덕리 1488	답	1818㎡ (549.95평)

[위치/주위환경] 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2010년6월7일	근저당권	10,400,000원
2025년3월31일	가압류	14,090,000원
2025년4월18일	가압류	54,904,463원
2025년5월26일	임의경매
2025년7월4일	가압류	14,216,592원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,754,758원원	35,093,032원원	59%	2.7회회
6개월	62,107,555원원	35,377,356원원	59%	2.8회회
12개월	55,392,372원원	32,430,947원원	58%	2.9회회

2998만원짜리 답를 얼마나 싸게? 전남 도덕면 답 경매로 진행 (549.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 물건임. 녹동신항 북측 잘 정리된 계획지구에 소재하고 있으며 주변 주택,원룸등이 산재해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455894

사건번호 : 2025타경51429 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 29,982,300원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 29,169,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 20,127,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 27,897,300원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.56평	78,375,000원 78,375,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 426-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.57평	48,725,000원 48,725,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.21평	34,398,000원 34,398,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경455	[답] 고흥군 포두면 길두리 3021-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.84평	121,640,000원 85,148,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 77,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 96,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[답] 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.34평	74,072,000원 51,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51707	[답] 고흥군 포두면 길두리 1313-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 950.15평	75,384,000원 52,769,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 10,105,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)