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전남 고흥군 금산면 오천리 답 경매 (최저입찰가: 1230만원)

고흥군 금산면 오천리에 위치한 본 답 경매물건은 1230만원짜리가 1230만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 고흥군 금산면 오천리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51713이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,299,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 12,299,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,229,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 오천리 593-2
물건용도	답
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51713
감정평가액	12,299,000원
최저입찰가	(100%) 12,299,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 593-2	답	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(4),(10)은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "성치마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산이 소재하는 마을주변 야산지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(5),(11)은 금산면 오천리 소재 "금산동중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 해안 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(6)~(8)은 금산면 오천리 소재 "서촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(9),(12)는 금산면 신평리 소재 "거금생태숲" 북측 인근에 위치하며, 주변은 해안 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 기호(2)~(4) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5)~(9),(11),(12) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(10) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(9),(12) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. 기호(3) 부정형 고지로서, 자연림입니다. 기호(4) 부정형 완경사지로서, 공부상 '임야'이나, 현황 수목식재를 위한 '전'으로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사지로서, 공부상 '전'이나, 현황 자연림상태입니다. 기호(6) 가장형 평지로서, 공부상 '답'이며, 현황 적치물 보관을 위한 '나지'상태입니다. 기호(7) 부정형 평지로서, 공부상 '답'이나, 현황 '묵전 또는 나지'상태로 파악됩니다. 기호(8) 부정형 평지로서, 일부가 콘크리트포장되어 공장의 마당으로 이용중입니다. 기호(10) 부정형 급경사지로서, 자연림입니다. 기호(11) 부정형 완경사지로서, 일부 '분묘용지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 공부상 맹지이며, 남동측으로 폭 3미터내외의 비포장 임로에 접합니다. 기호(2),(4),(7),(9), 세로(불)입니다. 기호(3),(5),(6),(8),(10)~(12) 맹지입니다. [토지이용계획] 기호(1),(2),(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5),(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7),(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(12) 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 위지상에 관리상태 부실한 유실수 소재함. 본건 기호(11) 위지상에 분묘가 수기 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 임야이나, 현황 수목식재용 '전'으로 이용중으로 파악됩니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월23일	소유권
2024년8월26일	가압류	220,000,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년10월2일	가압류	207,600,000원
2024년10월10일	가압류	63,606,329원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2024년12월2일	가압류	140,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,499,398원원	30,884,420원원	60%	2.6회회
6개월	57,269,347원원	31,046,925원원	58%	2.8회회
12개월	51,666,305원원	30,338,100원원	59%	2.8회회

전남 고흥군 금산면 오천리 답 경매 (최저입찰가: 1230만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건11

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51713 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경52074	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 1455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.70평	19,712,000원 19,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[답] 고흥군 금산면 오천리 593-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	12,299,000원 12,299,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[답] 고흥군 금산면 오천리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	5,054,000원 5,054,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경52015	[답] 고흥군 금산면 석정리 1463-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 887.90평	73,380,000원 51,366,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51955	[답] 고흥군 점암면 화계리 1299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.87평	9,921,600원 6,945,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 20,988,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 20,418,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 14,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 19,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 77,218,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 76,908,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51295	[답] 고흥군 두원면 신송리 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,697.70평	81,928,900원 57,350,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 5,783,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 8,084,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.06평	153,361,000원 68,706,000원	유찰 (3회)