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산북동 전경매 / 군산 2860만원 싼 전, 2025타경405

전북 군산시 산북동 1973-38에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,884.0㎡(569.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 95,330,400원입니다. 최저입찰가는 66,731,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,673,100원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-38
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 405
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 1973-38
물건용도	전
토지면적	1,884.00㎡(569.91평)
건물면적
사건번호	2025타경405
감정평가액	95,330,400원
최저입찰가	(70%) 66,731,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 1973-38	전	1884㎡ (569.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 미창마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약3-4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)은 인접지에서 일부 사용하고 있는것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월26일	소유권
2010년8월17일	소유권
2013년12월6일	근저당권	120,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,582,238원원	67,328,911원원	55%	2.3회회
6개월	173,471,588원원	82,691,922원원	54%	2.6회회
12개월	170,349,902원원	91,406,381원원	53%	2.5회회

산북동 전경매 / 군산 2860만원 싼 전, 2025타경405

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경405 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1287 토지(대지권): 19.97평	21,648,000원 15,153,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1262-1 토지(대지권): 64.13평	62,752,000원 43,926,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	95,330,400원 66,731,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	126,753,000원 88,727,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경364	[전] 군산시 옥구읍 옥정리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	153,975,000원 107,783,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경27545	[전] 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지(대지권): 101.34평	54,605,000원 26,757,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 29,282,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 11,419,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 11,844,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경3853	[전] 군산시 옥도면 선유도리 337 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.15평	1,988,214,190원 1,391,749,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경20707	[전] 군산시 임피면 월하리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.70평	33,600,500원 11,524,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 6,235,000원	유찰 (3회)