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군산시 문화동 57.3평 전 경매 (최저입찰가: 1142만원)

군산시 문화동 748-18의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1142만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전북특별자치도 군산시 문화동 748-18 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 27514 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의무자
등기로 불이익을 받게 되는 자를 등기의무자라 한다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 문화동 748-18
물건용도	전
토지면적	189.50㎡(57.32평)
건물면적
사건번호	2024타경27514
감정평가액	33,295,150원
최저입찰가	(34%) 11,419,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 748-18	전	189.5㎡ (57.32평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산상일고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는, 학교, 단독주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 토지로서 자연림 상태 상태입니다. 기호3) 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 단독주택등 상태입니다. 기호5) 부정형 토지로서 창고 건부지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호 5)는 약 5m 정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지.
기호3,4,5,) :도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다.
기호5) 지상에 제시외창고 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호4) 지싱에 단독주택등이 소재합니다.
기호5) 지상에 창고 1동이 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :기호5)는 지상에 제시외건물(창고) 1동이 소재하여 감정평가하였으므로 소유관계에 유념하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2018.08.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2023년10월18일	소유권
2023년11월27일	가압류	70,000,000원
2024년1월15일	가압류	15,469,345원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월10일	압류
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,582,238원원	67,328,911원원	55%	2.3회회
6개월	192,060,461원원	91,368,413원원	54%	2.6회회
12개월	174,461,547원원	93,916,450원원	54%	2.6회회

군산시 문화동 57.3평 전 경매 (최저입찰가: 1142만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 타인소유 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지상의 타인소유 건물(단독주택)은 매각 제외함(한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 을 받을 경우의 토지 가격임. 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 일련번호 4.의 사정 174.5㎡는 189.5㎡의 착오기재임) 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 '전'이나 일부는 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으나 수목이 우거져 그 실재여부는 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분의 토지가 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나, 수목이 우거져 그 실재여부가 분명하지 아니하므로 별도 확인이 필요하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손현주: 집행관의 현황조사서에 의하면 현황은 '군산시 석치1길 36'으로 표시 되어 있지만, 공부상 도로명 주소에 해당하는 주소는 '군산시 문화동 748-0'으로 되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경27514 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.