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전북 군산 내초동 1 전경매> 전북 1793만원 싼 전 ▶ 2025타경501

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경501의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4183만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

군산시 내초동 1의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 360.00㎡(108.90평)입니다.

사건번호는 2025타경501이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 59,760,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 41,832,000원입니다.

입찰보증금은 4,183,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 내초동 1
물건용도	전
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적
사건번호	2025타경501
감정평가액	59,760,000원
최저입찰가	(70%) 41,832,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내초동 1	전	360㎡ (108.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 “새만금개발청” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 소재하는 지역 임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거나지"" 상태이며, 장기간 방치 되어있는 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면 구역(1-0)＜공항시설법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월13일	소유권
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,540,968원원	109,130,550원원	53%	2.8회회
6개월	186,409,658원원	103,413,778원원	52%	2.7회회
12개월	170,264,488원원	91,258,866원원	53%	2.5회회

전북 군산 내초동 1 전경매> 전북 1793만원 싼 전 ▶ 2025타경501

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 토지 대부분은 지목 그대로 `전` 상태로 보이고 지상에 억새풀이 무성하게 자라고 있으며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,017,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경501 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 41,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 16,314,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 16,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경27309	[전] 군산시 옥서면 선연리 211-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	91,735,200원 44,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경25686	[전] 군산시 산북동 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.29평	2,091,000원 171,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 8,907,000원	유찰 (2회)