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회현면 전경매 / 군산시 1036만원 싼 전, 2024타경27347

2024타경27347 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434973

군산시 회현면 대정리 전 경매

2024타경27347

소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리

감 정 가 : 34,532,359

최 저 가 : 24,172,000

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 224
물건용도	전
토지면적	912.83㎡(276.13평)
건물면적
사건번호	2024타경27347
감정평가액	34,532,359원
최저입찰가	(70%) 24,172,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 224	전	912.83㎡ (276.13평) 1012분의 912.83 지분 전부

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 "회현초등학교" 남서측 근거리 및 북측에 위치하며 주위는, 농촌마을, 전, 답등이 혼재하는 농경지 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3) 부정형 토지로서 창고 건부지입니다. 기호5) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호6) 가장형 토지로서 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3,6)은 경지정리구역의 농로에 접합니다.
기호 5)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,3,6) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에 분묘1기 및 감나무등이 소재합니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 2-가)
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 농업용창고 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. 4-나)
경량철골조 기타지붕(강판) 단층 창고시설 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. [이용상태] 2-가, 4-나) 창고시설 입니다.
[설비내역] 2-가 : --
4-나 : - -
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월14일	소유권
2008년2월5일	소유권
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,540,968원원	109,130,550원원	53%	2.8회회
6개월	186,409,658원원	103,413,778원원	52%	2.7회회
12개월	167,045,426원원	90,145,145원원	54%	2.5회회

회현면 전경매 / 군산시 1036만원 싼 전, 2024타경27347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 및 감나무 등 소재함(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 5. 지적도상 '맹지'로 인접지를 통하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `창고용지`로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설`로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `창고용지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 및 제시 외 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 용도불상 철제 컨테이너 1개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434973

사건번호 : 2024타경27347 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 23,306,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 24,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경27309	[전] 군산시 옥서면 선연리 211-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	91,735,200원 44,951,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경25686	[전] 군산시 산북동 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.29평	2,091,000원 245,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경25686	[전] 군산시 임피면 술산리 227-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	3,008,300원 504,000원	유찰 (5회)
	2025-11-10	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 12,724,000원	재진행 (1회)