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전북 군산 옥도면 전 경매가 얼마라고요? ☆ 2024타경3853

군산 옥도면 선유도리에 위치한 본 전 경매물건은 19억 8821만원짜리가 19억 8821만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,988,214,190원입니다. 최저입찰가는 1,988,214,190원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 198,821,419원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3853
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 337
물건용도	전
토지면적	3,640.15㎡(1,101.15평)
건물면적
사건번호	2024타경3853
감정평가액	1,988,214,190원
최저입찰가	(100%) 1,988,214,190원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유도리 337	대	1001.6㎡ (302.98평)
	선유도리 337-1	전	2304.9231㎡ (697.24평) 91분의 66 지분 전부
	선유도리 338	대	333.6264㎡ (100.92평) 91분의 66 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도초·중학교" 북동측 인 근(기호1-3,6) 및 남동측 인근(기호4,5)에 각각 위치하며, 부근은 해수욕장 주변 각 종 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 어촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통이용 여건의 편부 등을 고려한 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 사다리형 평지로서, "주상나지" 임.
- 기호2) 부정형 완경사지로서, "전(휴경지)" 임.
- 기호3-5) 부정형 완경사지로서, "자연림" 임.
- 기호6) 사다리형 완경사지로서, "주거나지" 임.
4)인접 도로상태 - 기호1) 북측으로 폭 약 6M의 아스팔트포장도로와 접함.
- 기호2,3,6) 현황 "맹지" 로서 인접지 등을 통해 출입함.
- 기호4) 북측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트포장도로가 통과함.
- 기호5) 남측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트포장도로가 통과함.
[토지이용계획] - 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임. - 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임. - 기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. - 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-05-15)(국도4호선(접도구역)〈도로법〉, 준보전산지＜산지관리법＞임. - 기호6) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 토지 기호1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 조립식형태의 야외취식시설이 소재하고, 기호4) 지상에 연고미상의 분묘(약 2기)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월16일	소유권
2016년1월14일	근저당권	390,000,000원
2016년11월11일	근저당권	520,000,000원
2018년12월18일	근저당권	52,000,000원
2021년4월15일	근저당권	520,000,000원
2021년8월20일	근저당권	169,000,000원
2023년4월21일	근저당권	260,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년10월11일	압류
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,895,845원원	19,263,000원원	52%	2.5회회
6개월	70,324,230원원	16,408,667원원	49%	2.7회회
12개월	70,324,230원원	16,408,667원원	49%	2.7회회

전북 군산 옥도면 전 경매가 얼마라고요? ☆ 2024타경3853

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(목록2. 6에 대하여) 3. 목록2는 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 4. 목록2. 6에 대한 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 조립식 하우스형태의 야외취식시설은 매각제외함 6. 목록2. 6은 현황 '맹지'로 인접지를 통해서 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고,잡석이 깔린 평지 상태의 토지상에 판매점 용도로 보이는 철제 컨테이너 1동, 외관상 `숙소` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1동이 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 철골 및 강판구조 강판지붕 구조물(외관상 바베큐장으로 보임) 2동이 있음. - 철골조 천막지붕 구조물 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 휴경지 상태의 평지로 보이고, 일부분의 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3,목록4,목록5 토지는 지목 그대로 `임야`이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나 수목이 울창하여 분묘나 시설물이 존재하는지 여부는 분명하지 아니하며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목 그대로 `대지`이나, 현황은 수목이 우거진 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3,4,5,6 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.2) 2016. 1. 14. 근저당권 설정 (목록6) 2016. 11. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3853 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1287 토지(대지권): 19.97평	21,648,000원 15,153,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1262-1 토지(대지권): 64.13평	62,752,000원 43,926,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	95,330,400원 66,731,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	126,753,000원 88,727,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경364	[전] 군산시 옥구읍 옥정리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	153,975,000원 107,783,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경27545	[전] 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지(대지권): 101.34평	54,605,000원 38,224,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 29,282,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 11,419,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 11,844,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경3853	[전] 군산시 옥도면 선유도리 337 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.15평	1,988,214,190원 1,988,214,190원	재진행 (0회)
	2026-02-24	2025타경20707	[전] 군산시 임피면 월하리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.70평	33,600,500원 11,524,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 6,235,000원	유찰 (3회)