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백산면 공장경매 - 경매로 진행 ▶ 건물 1,244.3평, 토지 4,000.0평

첫 입찰된 전북 김제시 백산면 부거리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김제시 백산면 부거리 공장 경매

2025타경31119

소 재 지 : 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리

감 정 가 : 5,133,917,240

최 저 가 : 5,133,917,240

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5
물건용도	공장
토지면적	13,223.00㎡(3,999.96평)
건물면적	4,113.31㎡(1,244.28평)
사건번호	2025타경31119
감정평가액	5,133,917,240원
최저입찰가	(100%) 5,133,917,240원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부거리 1568-5	공장용지	8210.4㎡ (2,483.65평)
토지	부거리 1568-9	공장용지	5012.6㎡ (1,516.31평)
건물	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1410㎡ (426.53평)
	부거리 1568-5	1층 부속건물 일반철골구조	245.157㎡ (74.16평)
	부거리 1568-5	2층 부속건물 일반철골구조	245.157㎡ (74.16평)
	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1140㎡ (344.85평)
	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1050㎡ (317.63평)
제시외건물	부거리 1568-5	기계실	21 ㎡(6.35평) 포함
	부거리 1568-5	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	부거리 1568-5	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 '지평선일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 중소규모의 공장이 밀집하고 있는 산업단지 내 공장지대입니다.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다.
2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 2필 일단지의 '공장용지'로 이용중입니다.
3) 인접도로상태 기호1 : 남측으로 폭약20미터의 중로, 동측으로 폭 약15미터의 도로에 접하며 기호2 : 동측 및 북측으로 폭 약15미터의 도로에 접합니다.
4) 토지이용계획사항등 기호1 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시 계획 변경 승인), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(중소기업 특별지원지역(2025.02.27.~2027.02.26))
＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞ 기호2 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시 계획 변경 승인), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21)
(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(중소 기업 특별지원지역(2025.02.27. ~ 2027.02.26.))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 기호 3-가,4-나,5-다 : 일반철골구조 판넬지붕 1층공장으로 사용승인일 (2021.10.01)
외 벽 : 난연판넬잇기 등 마감 내 벽 : 난연판넬잇기 및 그라스울판넬잇기타일 붙임 등 마감 바 닥 : 우레탄 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 기 둥 : H-Beam(300x200, 600x300mm)
3-가 부속건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층사용승인일(2021.10.01 )
외 벽 : 외장판넬 및 징크판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 화강성판재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Hoist Crane(1~4) 및수전설비, 범용선반, 밀링머신등이나, Hoist Crane(1,2,4)은 운행 중단중에 있으며, 범용선반및 밀링머신은 조사시점 현재 '소재불명'입니다.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	토지및건물의전부		[보]80,000,000
주OO	330제곱미터	2023.06.01
주OO	660제곱미터	2022.10.16	[월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액


2025년3월19일	가압류	42,000,000원
2021년3월18일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,272,000,000원
2021년8월3일	근저당권	3,120,000,000원
2022년1월17일	근저당권	260,000,000원
2022년11월15일	근저당권	230,000,000원
2024년11월1일	가압류	386,005,667원
2024년12월24일	근저당권	36,000,000원
2024년12월31일	가압류	501,279,930원
2025년1월3일	압류
2025년1월10일	가압류	39,315,758원
2025년1월13일	가압류	1,163,750,000원
2025년1월15일	가압류	389,642,517원
2025년1월15일	가압류	126,719,767원
2025년1월16일	가압류	42,000,000원
2025년1월20일	가압류	191,790,000원
2025년1월22일	전세권	80,000,000원
2025년2월6일	가압류	54,360,000원
2025년2월7일	가압류	135,000,000원
2025년2월7일	가압류	113,220,000원
2025년3월21일	가압류	6,079,633원
2025년3월24일	가압류	11,589,000원
2025년3월25일	가압류	9,222,568원
2025년3월26일	가압류	3,085,148원
2025년4월10일	가압류	272,690,880원
2025년4월14일	가압류	222,219,499원
2025년4월14일	임의경매
2025년5월30일	압류
2025년6월10일	가압류	35,940,000원
2025년8월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월21일	가압류	6,079,633원
2021년10월21일	소유권
2021년10월21일	근저당권	3,120,000,000원
2021년10월21일	근저당권	1,272,000,000원
2022년1월17일	근저당권	260,000,000원
2022년11월15일	근저당권	230,000,000원
2024년11월1일	가압류	386,005,667원
2024년12월24일	근저당권	36,000,000원
2024년12월31일	가압류	501,279,930원
2025년1월3일	압류
2025년1월10일	가압류	39,315,758원
2025년1월13일	가압류	1,163,750,000원
2025년1월15일	가압류	389,642,517원
2025년1월15일	가압류	126,719,767원
2025년1월20일	가압류	191,790,000원
2025년2월6일	가압류	54,360,000원
2025년2월7일	가압류	135,000,000원
2025년2월7일	가압류	113,220,000원
2025년3월19일	가압류	42,000,000원
2025년3월24일	가압류	11,589,000원
2025년3월25일	가압류	9,222,568원
2025년3월26일	가압류	3,085,148원
2025년4월10일	가압류	272,690,880원
2025년4월14일	가압류	222,219,499원
2025년4월14일	임의경매
2025년5월30일	압류
2025년6월10일	가압류	35,940,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,675,036,886원원	2,209,210,000원원	62%	2.6회회
6개월	2,625,626,990원원	1,195,992,833원원	55%	2.8회회
12개월	2,003,646,887원원	1,072,345,774원원	61%	2.2회회

백산면 공장경매 - 경매로 진행 ▶ 건물 1,244.3평, 토지 4,000.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ 기계실내에 있는 기계기구는 매각제외) -기계기구 중 일련번호 6,7(범용선반 및 밀링머신)은 현재 '소재불명'임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 공장용지 지상에 목록3번, 4번, 5번 공장이 있고, 목록2의 공장용지는 공터 상태로 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이철행:상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금, 차임의 신고는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2- 2021.06. 30.근 저 당 설정 목 록 3, 4,5- 2021. 10. 21.근 저당

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31119 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31119	[공장] 김제시 백산면 부거리 1568-5 건물: 1,244.28평 토지(대지권): 3,999.96평	5,133,917,240원 5,133,917,240원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.82평	8,956,073,900원 6,269,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6460	[공장] 김제시 순동 796-19 건물: 231.99평 토지(대지권): 1,333.42평	603,535,070원 295,733,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 718,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 [법정지상권] 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 792,095,000원	재진행 (7회)
	2026-01-05	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	836,329,940원 409,802,000원	유찰 (4회)