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김제 금구면 공장 경매 (최저입찰가: 10억 2611만원)

김제 하신리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

김제시 금구면 하신리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,132.46㎡(947.57평)입니다. 토지면적은 7,942.00㎡(2,402.46평)입니다.

사건번호는 2024타경36010이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,465,875,860원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,026,113,000원입니다.

입찰보증금은 102,611,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22
물건용도	공장
토지면적	7,942.00㎡(2,402.46평)
건물면적	3,132.46㎡(947.57평)
사건번호	2024타경36010
감정평가액	1,465,875,860원
최저입찰가	(70%) 1,026,113,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하신리 171-22	공장용지	7601㎡ (2,299.30평)
토지	하신리 171-20	임야	341㎡ (103.15평)
건물	정농1길 150	단층 공장	1733.64㎡ (524.43평)
	정농1길 150	지하1층 보일러실	12.6㎡ (3.81평)
	정농1길 150	1층 사무실	160㎡ (48.40평)
	정농1길 150	2층 기숙사	82.62㎡ (24.99평)
	정농1길 150	단층 창고	181.8㎡ (54.99평)
	정농1길 150	단층 창고	181.8㎡ (54.99평)
제시외건물	정농1길 150	공장일부	163.2 ㎡(49.37평) 포함
	정농1길 150	작업장	390 ㎡(117.98평) 포함
	정농1길 150	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함
	정농1길 150	물탱크실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	정농1길 150	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	정농1길 150	현관	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	정농1길 150	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	정농1길 150	기계실	30 ㎡(9.08평) 포함
	정농1길 150	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	정농1길 150	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
	정농1길 150	창고	75.6 ㎡(22.87평) 포함
	정농1길 150	Over Head Crane	1식 ㎡(0.30평) 포함
	정농1길 150	Over Head Crane	1식 ㎡(0.30평) 포함
	정농1길 150	Over Head Crane	1식 ㎡(0.30평) 포함
	정농1길 150	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	정농1길 150	관정 및 펌프설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	정농1길 150	오폐수처리시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 소재 "상송마을" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공장지대로 소규모의 공장·농촌취락·농경지 및 임야 등이 혼재 합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로나 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1): 공장용지, 일련번호 3): 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 3):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)토지는 공부상 임야이나 실제는 공장부속토지 및 도로로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 하단부 몰탈위페인트, 상단부 샌드위치 판넬마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 2-나): 시멘트벽돌조 평스라브지붕 2층으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 2-라): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감입니다.
제시외건물은‘토지·건물 감정평가명세표’및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
[이용상태] 일련번호 2-가): 공장으로 이용중입니다.
일련번호 2-나): 사무실 및 기숙사로 이용중입니다.
일련번호 2-라): 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 2-가): 소화전설비 되어 있습니다.
일련번호 2-나): 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠-㉪)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-다): 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 조사시점현재 멸실 입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1.7336㎡	2024.04.30	[월]4,400,000
배OO		2015.10.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	624,000,000원
2016년2월5일	근저당권	96,000,000원
2016년3월30일	근저당권	98,040,000원
2020년1월6일	압류
2020년7월7일	가압류	41,672,020원
2020년7월14일	가압류	25,300,000원
2020년11월5일	압류
2020년11월12일	압류
2020년12월24일	근저당권	1,000,000,000원
2021년6월7일	가압류	27,641,816원
2022년3월25일	가압류	97,647,050원
2023년2월13일	가압류	28,335,584원
2023년7월5일	압류
2023년12월1일	가압류	20,424,363원
2024년6월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	624,000,000원
2016년2월5일	근저당권	96,000,000원
2016년3월30일	근저당권	98,040,000원
2020년7월7일	가압류	41,672,020원
2020년7월14일	가압류	25,300,000원
2020년11월5일	압류
2020년11월12일	압류
2020년12월24일	근저당권	1,000,000,000원
2021년6월7일	가압류	27,641,816원
2022년3월25일	가압류	97,647,050원
2023년2월13일	가압류	28,335,584원
2023년12월1일	가압류	20,424,363원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,705,882,468원원	836,645,667원원	80%	1.7회회
6개월	1,972,136,411원원	1,217,230,267원원	72%	1.5회회
12개월	1,658,066,476원원	1,037,083,737원원	73%	1.4회회

김제 금구면 공장 경매 (최저입찰가: 10억 2611만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅋ), 제시외 기계기구(감정평가서상 a~c) 각 매각에 포함 2. 목록 3은 공부상은 임야이나 현황은 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중 3. 목록 2중 일부(감정평가서상 2-다)는 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 현재는 멸실되었음 4. 유) 베스트스틸중공업으로 부터 2024.07.23자로 공사대금 33,000,000원의 유치권신고가 들어왔으나 성립여부는 불분명 5. 기계기구 다수(감정평가서상 일련번호 4~12)가 전주지방법원 유체동산 압류사건(2020본1449)을 통해 2020.10.13. 압류 후 2021.06.29. 및 2021.10.19. 각 타인에게 매각되어 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 공장용지로 지상에 목록2의 단층공장, 부속건물 1호인 2층 사무실 겸 기숙사, 부속건물 2호인 단층공장, 부속건물 3호인 단층공장이 있고, 제시외 콘테이너 3동, 가건축물 2동이 있음 목록3의 지목은 임야로 현재 공장 진입로로 이용중 임. 위 임차인 김병학의 말에 의하면, 위 채무자 겸 소유자 주식회사 방주의 실질적인 대표인 배인철이 공장에 가끔 왔다갔다 하고 있으며, 배인철이 자신에게 말하기를 기계기구 목록 4부터 12번 기계기구는 동산 압류 매각이 된 것을 배인철이 구입을 하였다고 하여 법원에 신고를 하라고 하였다고 하니, 이에 대한 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2016.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경36010 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.82평	8,956,073,900원 6,269,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6460	[공장] 김제시 순동 796-19 건물: 231.99평 토지(대지권): 1,333.42평	603,535,070원 295,733,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 1,026,113,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	836,329,940원 585,431,000원	유찰 (3회)