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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김제시 금구면 89억 5607만원 공장 경매로 45억 6760만원 싸게 사는 방법?

2024타경38856 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444017

김제시 금구면 용복리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 14,371.81㎡(4,347.47평)입니다. 토지면적은 29,530.00㎡(8,932.82평)입니다.

사건번호는 2024타경38856이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,956,073,900원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 4,388,476,000원입니다.

입찰보증금은 438,847,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1
물건용도	공장
토지면적	29,530.00㎡(8,932.82평)
건물면적	14,371.81㎡(4,347.47평)
사건번호	2024타경38856
감정평가액	8,956,073,900원
최저입찰가	(49%) 4,388,476,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용복리 82-1	잡종지	18029㎡ (5,453.77평)
	용복리 82-6	잡종지	542㎡ (163.96평)
	용복리 82-7	잡종지	4109㎡ (1,242.97평)
	용복리 82-10	잡종지	97㎡ (29.34평)
	용복리 82-8	잡종지	6753㎡ (2,042.78평)
건물	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 공장 철골조	5681.58㎡ (1,718.68평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 창고 철골조	256.58㎡ (77.62평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	1층 사무실 철골조	635.64㎡ (192.28평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	2층 사무실 철골조	600.36㎡ (181.61평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 창고 철골조	412.00㎡ (124.63평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 화장실, 창고 철골조	61㎡ (18.45평)
	용복리 82-1	1층 창고	201.86㎡ (61.06평)
	용복리 82-1	2층 샤워장	201.86㎡ (61.06평)
	용복리 82-1	1층 공장 철골조	2866.5㎡ (867.12평)
	용복리 82-1	2층 사무소 철골조	231.55㎡ (70.04평)
	용복리 82-1	단층 창고	301.43㎡ (91.18평)
	용복리 82-1	단층 공장	404.95㎡ (122.50평)
제시외건물	용복리 82-7	쓰레기분리수거장	108 ㎡(32.67평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	계단실	34.9 ㎡(10.56평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	626.3 ㎡(189.46평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	작업실	212 ㎡(64.13평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계실	38.7 ㎡(11.71평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	차양	60 ㎡(18.15평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	작업실	110 ㎡(33.28평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계기구	포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실	77.5 ㎡(23.44평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	작업실	225 ㎡(68.06평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실1층	41.4 ㎡(12.52평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	30 ㎡(9.08평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	화장실1층	18 ㎡(5.45평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	창고	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실1층	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	쓰레기분리수거장	108 ㎡(32.67평) 포함
	용복리 82-1	기계실	77.5 ㎡(23.44평) 포함
	용복리 82-1	작업실	225 ㎡(68.06평) 포함
	용복리 82-1	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	용복리 82-1	기계실 1층	41.4 ㎡(12.52평) 포함
	용복리 82-1	기계실 2층	30 ㎡(9.08평) 포함
	용복리 82-1	화장실 1층	18 ㎡(5.45평) 포함
	용복리 82-1	기계실 2층	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1	창고	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	용복리 82-1	기계실 1층	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1	기계실 2층	20 ㎡(6.05평) 포함
	용복리 82-1	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함
	용복리 82-1	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	용복리 82-1	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 김제시 금구면 용복리 소재‘용복교차로’서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 중소규모의 공장과 상업시설·농경지 및 임야 등이 혼재합 니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 일단의 공장용지(1,2,7: 일단지)와 그 부속토지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로(1번 국도)와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 주거용지, 도로(저촉), 가축사육제한구역(20 23-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접 도구역＜도로법＞ 일련번호 2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (진원메텍KAT), 주거용지, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호 3,4): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제 한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도 구역(호남선)＜고속국도법＞ 일련번호 7): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)
(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 대상토지상에는 이동이 가능한 컨테이너가 수동있습니다.
[건물구조] 일련번호 5-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘블럭페인트, 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 시멘몰탈, 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 및 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
본 건물은 1992.01.03. 사용승인한 공장건물로 일부 지붕은 슬라브지붕이며, 2002.01.18.일부 건물(434.4㎡)을 증축하고 공장지붕을 슬레이트에서 판넬지붕 으로 교체하였습니다. 2003.05.02. 일부 건물(96.18㎡)을 추가로 증축하였습니다.
일련번호 5-나): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬마감.
본 건물은 2002.01.18. 증축한 자동화 창고건물로 층고가 약 29m 내외 정도입니다.
일련번호 5-다): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 외벽: 폴리메탈판넬 붙임, 내벽: 본타일 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 디럭스 및 자기질타일 등 마감, 창호: 철재 복층유리 창호, 천장: 텍스 마감입니다.
일련번호 5-라): 멸실.
일련번호 5-마): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로, 내외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥: 시멘몰탈 마감입니다.
일련번호 5-바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬, 바닥: 타일 등 마감입니다.
일련번호 6-가): 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 외벽: 적벽돌 치장쌓기(1층), 판넬붙임(2층), 내벽: 몰탈위페인트(1층), 판넬붙임(2층), 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호(1층), 하이새시 창호(2층), 바닥: 타일, 장판깔기 등 마감입니다.
일련번호 8-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 8-나): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 8-다): 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
[이용상태] 일련번호 5-가): 공장, 일련번호 5-나): 창고, 일련번호 5-다): 사무실, 일련번호 5-마): 위험물창고, 일련번호 5-바): 화장실, 일련번호 6-가): 1층: 기숙사(실제 창고로 이용중), 2층: 샤워장, 일련번호 8-가): 공장(1층) 및 사무소(2층), 일련번호 8-나): 창고, 일련번호 8-다): 공장(실험실 및 창고).
[설비내역] 일련번호 5-다,5-바,6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 제시외건물 ㉠~㉷)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5-가~바) 및 6-가,나)는 82-1,82-6번지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상에는 82-1,82-6,82-8 번지 3지상에 소재합니다.
일련번호 5-라)는 멸실입니다.
일련번호 6-가) 1층은 공부상 기숙사이나 실제는 창고로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	82.61㎡	2023.05.09.
주OO	1,388.3㎡	2016.12.07.	[월]5,638,600