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김제 공장경매 ★ 전북 19억 9428만원 싼 공장 (건물 935.1평, 토지 평)

감정 30억 3543만원 → 최저 10억 4115만원! 전북 김제시 백산면 1동 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1364120

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 공장입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 백산면 자유무역1길 49 (1동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	3,091.37㎡(935.14평)
사건번호	2024타경3591
감정평가액	3,035,427,300원
최저입찰가	(34%) 1,041,152,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	자유무역1길 49-1	단층 공장	1994.55㎡ (603.35평)
	자유무역1길 49-2	단층 공장	635.7㎡ (192.30평)
	자유무역1길 49-3	단층 사무동	457.32㎡ (138.34평)
제시외건물	자유무역1길 49-3	처마	3.8 ㎡(1.15평) 포함
제시외건물	자유무역1길 49-3	수변전설비	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제자유무역지역" 내에 위치하며, 부근은 각종 규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지입니다.
2) 토지의 상황=해당사항 업습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 (1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창호, 기둥 : H-Beam(500×300mm 등)임.
(2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창호, 기둥 : H-Beam(300×200mm 등)임.
(3-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 타일 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 파이프조 폴리그래스지붕 단층입니다.
② 이용상태 (1-가),(2-나)- 공장, (3-다) 사무실, ㉠- 처마로 이용중임.
③ 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도(기호㉠)" 참조바랍니다.
④ 공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내업체가 제작·시공한 수변전설비로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2024.06.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	근저당권	3,000,000,000원
2023년12월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월2일	강제경매
2024년7월29일	가압류	995,000,000원
2024년8월16일	임의경매
2024년9월5일	압류
2024년9월20일	가압류	100,000,000원
2024년9월25일	가압류	282,000,000원
2024년9월27일	가압류	275,910,800원
2024년10월16일	가압류	25,381,598원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,921,531,518원원	901,974,800원원	79%	1.8회회
6개월	2,355,093,564원원	1,439,454,500원원	71%	1.7회회
12개월	1,658,066,476원원	1,037,083,737원원	73%	1.4회회

김제 공장경매 ★ 전북 19억 9428만원 싼 공장 (건물 935.1평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 건물만 매각 2. 제시외 건물(처마 파이프조 폴리그래스지붕 단층 약 3.8㎡) 및 기계기구 수변전설비 1식(기계기구 감정평가 명세표 참조) 각 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 현재 운영 중으로, 목록1 단층공장은 자재실, 생산동으로 사용하고 목록2 단층공장은 제관동, 도색동으로 사용하고 목록3 사무동은 사무실로 사용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38481,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1364120

사건번호 : 2024타경3591 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39149	[공장] 김제시 백산면 부거리 1569-3 건물: 3,999.01평 토지(대지권): 6,999.67평	13,399,112,890원 6,565,565,316원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경38412	[공장] 김제시 황산면 진흥6길 9 주1동 [법정지상권] 건물: 57.84평	110,322,400원 37,840,583원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2147	[공장] 김제시 죽산면 종신리 448-1 [법정지상권] 건물: 1,724.67평 토지(대지권): 4,116.42평	4,429,173,160원 1,519,207,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경6760	[공장] 김제시 서암동 458-2 [법정지상권] 건물: 499.02평 토지(대지권): 1,406.93평	1,171,912,000원 574,236,900원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 1,131,564,203원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	613,249,940원 300,492,500원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경592	[공장] 김제시 백산면 부거리 1567-1 건물: 1,913.04평 토지(대지권): 5,800.17평	9,493,341,590원 3,291,888,000원	재진행 (5회)