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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 12%] 김제시 백산면 공장 낙찰가 분석해 봅니다.

김제시 백산면 부거리의 (주 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 3156만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

김제시 백산면 부거리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 11,569.94㎡(3,499.91평)입니다.

사건번호는 2023타경38316이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,618,135,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 1,131,564,203원입니다.

입찰보증금은 113,156,420원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 김제시 백산면 지평선산단1길 213-38 ((주)씨아이이에프유충생산가공시설)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	11,569.94㎡(3,499.91평)
사건번호	2023타경38316
감정평가액	9,618,135,000원
최저입찰가	(12%) 1,131,564,203원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	지평선산단1길 213-38	단층 공장	4660.73㎡ (1,409.87평)
	지평선산단1길 213-38	1348251	1355.08㎡ (409.91평)
	지평선산단1길 213-38	1층	283.22㎡ (85.67평)
	지평선산단1길 213-38	1층	1569.26㎡ (474.70평)
	지평선산단1길 213-38	2층	1540.86㎡ (466.11평)
	지평선산단1길 213-38	단층 공장	183.42㎡ (55.48평)
	지평선산단1길 213-38	단층 공장	397.95㎡ (120.38평)
	지평선산단1길 213-38	단층 공장	397.95㎡ (120.38평)
	지평선산단1길 213-38	단층 공장	397.95㎡ (120.38평)
	지평선산단1길 213-38	단층 공장	120.25㎡ (36.38평)
제시외건물	지평선산단1길 213-38	ㄴ)작업장	313.25 ㎡(94.76평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㄷ)출입구	2.56 ㎡(0.77평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㄹ)창고	162 ㎡(49.01평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㅁ)창고	162 ㎡(49.01평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㅂ)경비실	20.46 ㎡(6.19평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㅅ)대문	1식 ㎡(0.30평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㅇ)담장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	지평선산단1길 213-38	ㅈ)바당포장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	지평선산단1길 213-38	기계기구	포함
	지평선산단1길 213-38	제2019-65호 건조 및 분쇄기계	1식 ㎡(0.30평) 제외

[건물구조] 각 건물의 구조기호(1): 1동호 일반철골구조 박공지붕 단층 공장임.
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 에폭시 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감.
기호(2): 주2동 일반철골구조 박공지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장임.
외벽: 판넬 등 마감.
내벽: 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감.
기호(3): 3동호 일반철골구조 박공지붕 2층 공장 및 사무실임.
외벽: 판넬 및 일부 유리 등 마감.
내벽: 판넬 및 일부 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감.
기호(4): 주4동 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 식당 등임.
외벽: 판넬 등 마감.
바닥: 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감.
기호(5) 주5동, 기호(6) 주6동, 기호(7) 주7동: 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 공장임.
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 에폭시 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(1),(2): 공장으로 이용중임.
기호(3): 공장 및 사무실로 이용중임.
기호(4): 식당 등으로 이용중임.
기호(5)-(7): 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물기호(ㄱ): 경량철골구조 경사지붕 단층 공장 약 120.25㎡.
기호(ㄴ): 철골조 판넬지붕 단층 작업장 약 313.25㎡.
기호(ㄷ): 판넬조 판넬지붕 단층 출입구 약 2.56㎡.
기호(ㄹ): 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 창고 약 162㎡.
기호(ㅁ): 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 창고 약 162㎡.
기호(ㅂ): 경량철골조 판넬지붕 단층 경비실 약 20.46㎡.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(2): 증축부분은 등기사항전부증명서에 "일반철골구조 박공지붕"으로 되어있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "경량철골구조 판넬지붕"임.
대상물건 기호(4): 공부상 용도는 "공장"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 대상건물이 소재하는 토지(평가대상이 아님) 지상에 대문 1식, 담장 1식, 콘크리트 바닥 1식이 소재함.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치하는 "주식회사 씨아이이에프"로, 주위는 공장, 공업나지, 아파트단지 등으로 형성된 일반공업지대로 주위환경 보통이며, 인근 및 근거리에 국도"23번","29번", 지방도"702호선","712호선"이 통과하며, 남서측 근거리에 "서해안고속도로" 서김제IC가 소재하는 등 원자재 및 제품의수송조건, 동력, 인력수급 등 제반 입지조건 무난한 편임.
2) 토지의 상황=각 필지별 정방형이며, 3필 일단으로 "공업용 건부지"로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=후첨 "건물감정요항표" 참조.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구 등은 가동이 중단된 상태로, 현상 및 관리상태는 보통 이하임.
5) 공작물의 현상=대상 공장이 가동 중단된 상태로, 공작물의 현상 보통 이하임.
6) 기타참고사항=사업체의 규모 및 예상, 경영 및 기술능력, 원자재의 수급관계 등은 생략하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	50제곱미터	2021.09.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월14일	근저당권	5,640,000,000원
2018년5월24일	근저당권	480,000,000원
2020년6월5일	가압류	7,498,632원
2020년6월8일	가압류	11,163,378원
2020년6월8일	가압류	9,107,492원
2020년6월18일	가압류	26,950,945원
2020년6월19일	가압류	9,998,926원
2020년7월23일	가압류	15,992,392원
2020년7월24일	가압류	14,450,981원
2020년7월24일	가압류	14,105,673원
2020년7월24일	가압류	26,662,114원
2020년7월30일	가압류	23,145,793원
2020년9월18일	압류
2020년11월19일	근저당권	247,000,000원
2020년11월25일	가압류	300,000,000원
2020년12월17일	가압류	103,492,920원
2021년1월13일	가압류	346,962,326원
2021년4월21일	가압류	999,000,000원
2021년10월8일	가압류	1,000,000,000원
2021년12월14일	가압류	2,300,000,000원
2022년2월3일	압류
2022년2월10일	압류
2022년2월16일	가압류	29,810,000원
2022년3월11일	가압류	264,000,000원
2022년6월23일	가압류	854,212,317원
2022년6월27일	가압류	19,064,291원
2022년10월7일	가압류	3,800,484원
2023년3월20일	가압류	21,140,238원
2023년9월7일	임의경매
2023년9월15일	가압류	11,477,455원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 12%] 김제시 백산면 공장 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(감정평가서상 ㄴ~ㅈ) 포함 2. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-65호 성충사육장 곤충사육설비는 목록4 내지 7에 포함되어 평가되었고,공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-686호 일부 기계기구는 목록 제2017-111호와 동일함). 3. 목록2.증축부분은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 박공지붕이나 현황 및 일반건축물대장상 '경량철골구조 판넬지붕'임. 4. 목록4. 공부상 용도는 '공장'이나 현황'식당 등'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3동은 오랫동안 방치되어 벽체가 허물어져 있는 등 상태가 좋지 않고, 유충 사육시설이 있던 곳으로 정리를 하지 않고 방치를 하여 악취가 심하고 많은 유충이 날아다니고 유충의 사체가 쌓여 있는 등 하여 인근에서 민원이 빈번하고 김제시 등에서 여름철에는 매주 4-5회의 소독을 하였고, 조사 당일에도 소독을 하는 등 내부에 대해서는 정확한 현황 조사가 어려운 상태이고, 목록4,5,6,7동은 나중에 새로 건축한 건물로 보임. 목록1 건축물 옆에 제시외 건축물이 있고, 목록2 건축물 옆에 제시외 건축물이 있으며, 목록3 건축물의 1층은 사무실로 사용하였고, 2층은 유충 시설로 사용된 것으로 보임 목록1의 1동호 옆 저장탱크는 (주)해든바이오 자산이라는 현수막이 설치되어 있으니 확인을 요함 기계기구의 경우 목록1,2,3동에 있는 기구는 내부에서 현황 조사를 하기 어려운 환경이고, 기구들의 수량이 다수이고 전문적인 기계이므로 구체적이고 정확한 현황 조사가 어려우니 감정서를 참고하기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경38316 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39149	[공장] 김제시 백산면 부거리 1569-3 건물: 3,999.01평 토지(대지권): 6,999.67평	13,399,112,890원 6,565,565,316원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경38412	[공장] 김제시 황산면 진흥6길 9 주1동 [법정지상권] 건물: 57.84평	110,322,400원 37,840,583원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2147	[공장] 김제시 죽산면 종신리 448-1 [법정지상권] 건물: 1,724.67평 토지(대지권): 4,116.42평	4,429,173,160원 1,519,207,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경6760	[공장] 김제시 서암동 458-2 [법정지상권] 건물: 499.02평 토지(대지권): 1,406.93평	1,171,912,000원 574,236,900원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 1,131,564,203원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	613,249,940원 300,492,500원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경592	[공장] 김제시 백산면 부거리 1567-1 건물: 1,913.04평 토지(대지권): 5,800.17평	9,493,341,590원 3,291,888,000원	재진행 (5회)