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논산 양촌면 반곡리 대지 낙찰전략 요약 - 2025타경385

대전지방법원 논산지원의 2025타경385 사건, 1억 1847만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

논산시 양촌면 반곡리 대지 경매

2025타경385

소 재 지 : 충청남도 논산시 양촌면 반곡리

감 정 가 : 118,470,000

최 저 가 : 118,470,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 반곡리 415
물건용도	대지
토지면적	3,810.00㎡(1,152.52평)
건물면적
사건번호	2025타경385
감정평가액	118,470,000원
최저입찰가	(100%) 118,470,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 415	대	1785㎡ (539.96평)
토지	반곡리 산9-1	임야	2025㎡ (612.56평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 ""동상꼴마을""에 접하여 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건은 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근공도에 시내버스정류장이 위치하나, 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형, 완경사의 토지로 현황 ""대기타(임야화)""임 기호2): 부정형, 완경사의 임야로서 ""자연림""및 일부 ""전""임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 보전관리지역 , 성장관리계획구역(환경친화형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2)지상에 비석이 없는 무연묘로 보이는 분묘1기가 소재하며, 기호1.2)공히 자연생 소나무, 대나무 등이 생장하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호1)토지는 공부상 ""대""이나 현황은 임야화 되어 현황 ""임야"" 상태임.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 무연고 분묘가 소재하는 바, 이로 인하여 토지의 소유권행사에 제한받는 경우의 토지의 단가을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기 하였으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	116,400,000원
2022년3월29일	지상권
2025년3월11일	임의경매
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

논산 양촌면 반곡리 대지 낙찰전략 요약 - 2025타경385

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 공부상 '대'이나 현황은 '임야', 목록2 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 전'임 3.목록2 지적도상 맹지, 무연고 분묘1기 소재, 분묘기지권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 분묘 등을 감안한 가격임. 4.목록1,2 지상 자연목 소나무, 대나무 등 잡목이 자생 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경385 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20242	[대지] 논산시 연산면 송정리 49 [법정지상권] 토지(대지권): 5.00평	20,980,800원 20,980,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경385	[대지] 논산시 양촌면 반곡리 415 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,152.52평	118,470,000원 118,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경388	[대지] 논산시 연무읍 고내리 363-1 토지(대지권): 161.23평	32,513,000원 22,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 50,646,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 9,701,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 7,381,000원	유찰 (4회)