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[대지경매] 논산시 연산면 경매물건 조회 : 2024타경22876

대전지방법원 논산지원의 2024타경22876 사건, 3843만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 덕암리 13
물건용도	대지
토지면적	307.40㎡(92.99평)
건물면적
사건번호	2024타경22876
감정평가액	38,425,000원
최저입찰가	(27%) 10,544,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 13	대	307.4㎡ (92.99평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	덕암리 13	㉠ 주택 및 가추	91 ㎡(27.53평) 제외
제시외건물	덕암리 13	㉡ 창고 등	220 ㎡(66.55평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 덕암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 자연림, 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북서측으로 약 1.5km 지점에 "백석산업 단지"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 소유권자 미상의 제시외건물(주택 및 창고등) 부지 및 일부 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 약 3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입하는 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 역사문화환경보존지역.
6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월17일	강제경매
2025년3월10일	강제경매
2025년3월31일	가압류	16,939,825원
2025년5월20일	가압류	14,188,445원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,136,267원원	253,136,667원원	55%	1.7회회
6개월	527,136,267원원	253,136,667원원	55%	1.7회회
12개월	527,136,267원원	253,136,667원원	55%	1.7회회

[대지경매] 논산시 연산면 경매물건 조회 : 2024타경22876

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함. 제시외 건물 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건 물의 제외로 인해 제한받는 금액임. 일부 현황 "도로".

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,425,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,205,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22876 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 72,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 13,858,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 10,544,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경23091	[대지] 논산시 양촌면 반곡리 351 토지(대지권): 117.98평	116,610,000원 39,997,000원	유찰 (3회)