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[대지경매] 논산시 연산면 경매물건 조회 : 2025타경20275

충남 논산 연산면 대지, 감정가 2828만원 → 최저 970만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 덕암리 13
물건용도	대지
토지면적	307.40㎡(92.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20275
감정평가액	28,280,800원
최저입찰가	(34%) 9,701,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 13	대	307.4㎡ (92.99평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	덕암리 13	주택	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	덕암리 13	차양	7 ㎡(2.12평) 제외
	덕암리 13	폐축사	44 ㎡(13.31평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월17일	강제경매
2025년3월10일	강제경매
2025년3월31일	가압류	16,939,825원
2025년5월20일	가압류	14,188,445원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,610,000원원	55,000,000원원	47%	3회회
6개월	94,807,554원원	40,733,671원원	53%	2.4회회
12개월	104,509,641원원	58,474,885원원	59%	2.1회회

[대지경매] 논산시 연산면 경매물건 조회 : 2025타경20275

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 가격임. 현황 "일부 통행로"로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 10. 개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20275 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20399	[대지] 논산시 연산면 한전리 472 토지(대지권): 156.00평	196,997,400원 196,997,400원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20304	[대지] 논산시 가야곡면 야촌리 493 토지(대지권): 22.69평	5,100,000원 5,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20242	[대지] 논산시 연산면 송정리 49 [법정지상권] 토지(대지권): 5.00평	20,980,800원 14,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 50,646,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 9,701,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 7,381,000원	유찰 (4회)