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연산면 대지경매> 논산 싼 대지 ☆ 5.0평

논산 연산면 송정리에 위치한 본 대지 경매물건은 2098만원짜리가 2098만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 논산시 연산면 송정리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20242 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 49
물건용도	대지
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적
사건번호	2025타경20242
감정평가액	20,980,800원
최저입찰가	(100%) 20,980,800원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 49	대	16.5333㎡ (5.00평) 지분 45분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 ""일산종합건설"" 북동측 인근(1) 및 남동 측 인근(2)에 위치하며 부근은 대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 소재하고 후 면은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 (1) 토지는 차량출입이 가능하고 (2) 토지는 맹지로서 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 (1) 토지는 일부 현황 대, 일부 전, 일부 잡종지에 유사한 상 태""로 이용 중이고 (2) 토지는 장기간 방치된 상태의 휴경지로서 지상에 자연생 수목 이 자생하고 있습니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 세로를 통하여 출입이 가능하고 (2) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] (1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] (1) 토지는 공부상 지목은 ""대""이나 일부 현황 대, 일부 현황 전, 일부 잡종지에 유사 상태이고 (2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 장기간 방치된 상태의 휴경지로서 지상 에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (1) 토지상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 건물 2동이 소재하고 있고, 건물등기사항전부증명서상 이성철 소유의 세멘부록조 스레트즙 평가건 주택 1동 건평 16평 3홉이 소재하는 것으로 되어 있으나 별첨 사진상의 제시외 건물과 건물등기사항전부증명서 상의 건물이 동일한 건물인지의 여부는 확인이 불가능 하니 경매시 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 1.토지	해당없음	[보]무 [월]무

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월23일	소유권
1993년11월26일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
1993년11월26일	소유권
2025년1월2일	소유권
1993년11월26일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2010년8월25일	압류
2011년2월21일	가압류	6,606,271원
2017년4월7일	압류
2025년2월4일	강제경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

연산면 대지경매> 논산 싼 대지 ☆ 5.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 2.제시외 건물 2동 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 건물등기사항전부증명서상 이성철 소유의 세멘부록조 스레트즙 평가건 주택이 소재하는 것으로 되어 있으나 제시외 건물과 상이하는 등 소재하지 않음. 3.공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 '전','잡종지'.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20242 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20242	[대지] 논산시 연산면 송정리 49 [법정지상권] 토지(대지권): 5.00평	20,980,800원 20,980,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경385	[대지] 논산시 양촌면 반곡리 415 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,152.52평	118,470,000원 118,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경388	[대지] 논산시 연무읍 고내리 363-1 토지(대지권): 161.23평	32,513,000원 22,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 50,646,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 9,701,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 7,381,000원	유찰 (4회)