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충남 대지경매 | 논산시 연무읍 고내리 대지 낙찰전략 요약

이번 경매는 논산시 연무읍 고내리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 32,513,000원입니다. 최저입찰가는 32,513,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,251,300원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 논산시 연무읍 고내리
  O 사건번호 : 2025 타경 388
  O 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 고내리 363-1
물건용도	대지
토지면적	533.00㎡(161.23평)
건물면적
사건번호	2025타경388
감정평가액	32,513,000원
최저입찰가	(100%) 32,513,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 363-1	대	533㎡ (161.23평)

[위치/주위환경] 본건기호(1,3,4)은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 ""고내4리 마을회관"" 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 지방도변 순수 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지 및 일부 도로"" 기호(3) : 사다리 평지로 ""전"" 기호(4) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 제시외건물부지 및 묘지 등"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(3) : 소로한면에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 생산관리지역, 하천(황화천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(황화천)＜하천법＞.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(1,4)지상에 제시외건물 및 기호(4)지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(4)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""대지"" 로 이용중임.
[참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.
[건물구조] (2) 시멘브럭조 시멘트와즙 단층 건물로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 등 기타마감.
·창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] (2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건물은 건축물대장에 미등재된 건물임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 현장조사시 이해관계인의 조사기피로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월9일	소유권
2020년6월5일	근저당권	138,000,000원
2020년6월5일	지상권
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,035,587,000원원	432,484,200원원	46%	2.2회회
6개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회
12개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회

충남 대지경매 | 논산시 연무읍 고내리 대지 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목상 대지이나 현황 '전'. 하천구역 저촉.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.5.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경388 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경388	[대지] 논산시 연무읍 고내리 363-1 토지(대지권): 161.23평	32,513,000원 32,513,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 72,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 13,858,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 10,544,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경23091	[대지] 논산시 양촌면 반곡리 351 토지(대지권): 117.98평	116,610,000원 39,997,000원	유찰 (3회)