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2024타경83026 경매사건 분석 ◆ 동면 답 (490.1평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경83026의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 70만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

화순군 동면 청궁리 답 경매

2024타경83026

소 재 지 : 전라남도 화순군 동면 청궁리

감 정 가 : 100,700,000

최 저 가 : 100,700,000

매각기일 : 2025.12.18(목) 10:00

소 재 지	전라남도 화순군 동면 청궁리 317
물건용도	답
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적
사건번호	2024타경83026
감정평가액	100,700,000원
최저입찰가	(100%) 100,700,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청궁리 317	답	1620 (현황 : 전)㎡ (490.05평)
제시외건물	청궁리 317	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재"청궁저수지"북측 인근[일련번호 1)-3)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 전(측백나무 등이 식재됨)으로 이용임.
일련번호 2) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 평지로서 전(휴경지이며 잡목 등이 소재함)으로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000미터 돼지사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종가축사육 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월25일	소유권
2021년12월14일	근저당권	193,000,000원
2021년12월14일	지상권
2023년6월14일	가압류	12,592,449원
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,248,667원원	19,791,500원원	52%	3.2회회
6개월	163,017,410원원	40,972,928원원	46%	3.8회회
12개월	102,941,471원원	33,613,000원원	49%	3.5회회

2024타경83026 경매사건 분석 ◆ 동면 답 (490.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 지하수 시설 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
청궁리 273 지상에 제3자 소유의 건물있음. 목조주택 46.67

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경83026 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경83026	[답] 화순군 동면 청궁리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	100,700,000원 100,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경83026	[답] 화순군 동면 청궁리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	89,646,000원 89,646,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33050	[답] 화순군 이양면 강성리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	61,888,000원 61,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경6760	[답] 화순군 화순읍 이십곡리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,154,000원 14,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 970-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.38평	155,370,600원 155,370,600원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 967-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,270.65평	313,777,350원 313,777,350원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.03평	139,332,760원 139,332,760원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1152-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.88평	47,065,060원 47,065,060원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78130	[답] 화순군 능주면 만인리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.45평	206,100,000원 206,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 인계리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.34평	82,700,000원 57,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 보월리 131-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.60평	68,596,000원 48,017,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경31626	[답] 화순군 동복면 가수리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	19,716,000원 11,042,000원	유찰 (2회)