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답 경매 해설 전남 이서면 경매 해설

화순군 이서면 보월리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4802만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 전라남도 화순군 이서면 보월리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 80690
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 68,596,000원입니다. 최저입찰가는 48,017,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,801,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 이서면 보월리 131-4
물건용도	답
토지면적	1,559.00㎡(471.60평)
건물면적
사건번호	2024타경80690
감정평가액	68,596,000원
최저입찰가	(70%) 48,017,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보월리 131-4	답	1559㎡ (471.60평)

[위치/주위환경] 본 건 토지 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 보월리 소재 "월정마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루며, 본 건 토지 기호(2)는 전라남도 화순군 이서면 인제리 소재 "용강마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1. 세장형 평지 답 2. 부정형 완경사 답 4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 약3m내외의 포장도로, 북동측으로 약3m내외의 포장도로에 각각 접하며, 기호(2)는 북측으로 약7m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 2) 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2019년11월25일	지상권
2023년1월30일	가압류	26,633,998원
2023년4월4일	가압류	54,326,566원
2023년7월24일	가압류	50,251,161원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,470,600원원	10,915,600원원	56%	2.4회회
6개월	131,658,385원원	33,937,764원원	51%	3.4회회
12개월	99,393,015원원	37,907,027원원	54%	3.1회회

답 경매 해설 전남 이서면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 1번 구분지상권설정등기(2019.11.25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 인근 번지와 경계구분이 없어 측량이 요구됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경80690 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 인계리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.34평	82,700,000원 57,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 보월리 131-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.60평	68,596,000원 48,017,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경31626	[답] 화순군 동복면 가수리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	19,716,000원 13,802,000원	유찰 (1회)