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전남 화순군 답 경매물건 찾았습니다 | 이양면 답 경매물건 찾았습니다 (585.0평)

감정 6189만원 → 최저 4332만원! 전남 화순군 이양면 강성리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전라남도 화순군 이양면 강성리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33050 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	전라남도 화순군 이양면 강성리 406-1
물건용도	답
토지면적	1,934.00㎡(585.04평)
건물면적
사건번호	2025타경33050
감정평가액	61,888,000원
최저입찰가	(70%) 43,322,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강성리 406-1	답	1934㎡ (585.04평)

[위치/주위환경] 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 새암내 마을 동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 양호하고, 농기계 출입 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 콘크리트로 포장된 농로를 이용하고, 농로의 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2025년4월15일	가압류	5,295,784원
2025년6월16일	강제경매
2025년7월28일	가압류	34,517,586원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,904,750원원	23,981,000원원	48%	3.8회회
6개월	38,566,889원원	16,121,222원원	48%	3.6회회
12개월	100,493,663원원	32,987,471원원	50%	3.5회회

전남 화순군 답 경매물건 찾았습니다 | 이양면 답 경매물건 찾았습니다 (585.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,888,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,022,147원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33050 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경83026	[답] 화순군 동면 청궁리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	100,700,000원 70,490,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경83026	[답] 화순군 동면 청궁리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	89,646,000원 62,752,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33050	[답] 화순군 이양면 강성리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	61,888,000원 43,322,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경6760	[답] 화순군 화순읍 이십곡리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,154,000원 9,908,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 970-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.38평	155,370,600원 87,008,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 967-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,270.65평	313,777,350원 175,716,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1152-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.88평	47,065,060원 26,357,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경78130	[답] 화순군 능주면 만인리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.45평	206,100,000원 115,416,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 인계리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.34평	82,700,000원 46,312,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 보월리 131-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.60평	68,596,000원 38,414,000원	유찰 (2회)