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화순군 능주면 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 610만원 | 623.5평

전남 화순군 능주면 답, 감정가 2억 610만원 → 최저 2억 610만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 화순군 능주면 만인리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경78130)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 206,100,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 206,100,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 능주면 만인리 94
물건용도	답
토지면적	2,061.00㎡(623.45평)
건물면적
사건번호	2024타경78130
감정평가액	206,100,000원
최저입찰가	(100%) 206,100,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만인리 94	답	1151㎡ (348.18평)
토지	만인리 95	전	910㎡ (275.28평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 능주면 만인리 소재"만세동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 전 및 일부 석축입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(1) 지목은 "답" 이나 현황 기호(1)은 "전"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 기호(1) 지상에 감나무 등이 식재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월8일	소유권
2023년6월8일	근저당권	48,000,000원
2024년3월27일	가압류	60,180,600원
2024년8월6일	임의경매
2025년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,248,667원원	19,791,500원원	52%	3.2회회
6개월	163,017,410원원	40,972,928원원	46%	3.8회회
12개월	102,941,471원원	33,613,000원원	49%	3.5회회

화순군 능주면 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 610만원 | 623.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록1.지목은 '답'이나 현황은 '전'임., 지상에 식재된 수목 포함. 지상에 매각 제외 컨테이너 박스 1동 소재. -목록2.일부 경계 지상에 석축소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,736,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5641,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경78130 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경6760	[답] 화순군 화순읍 이십곡리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,154,000원 14,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 970-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.38평	155,370,600원 155,370,600원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 967-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,270.65평	313,777,350원 313,777,350원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.03평	139,332,760원 139,332,760원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1152-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.88평	47,065,060원 47,065,060원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78130	[답] 화순군 능주면 만인리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.45평	206,100,000원 206,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 인계리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.34평	82,700,000원 57,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 보월리 131-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.60평	68,596,000원 48,017,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경31626	[답] 화순군 동복면 가수리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	19,716,000원 11,042,000원	유찰 (2회)