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도곡면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,270.7평

전남 화순군 도곡면 대곡리 답, 감정가 3억 1378만원 → 최저 3억 1378만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

화순군 도곡면 대곡리 답 경매

2025타경32244

소 재 지 : 전라남도 화순군 도곡면 대곡리

감 정 가 : 313,777,350

최 저 가 : 313,777,350

매각기일 : 2025.12.10(수) 10:00

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 967-8
물건용도	답
토지면적	4,200.50㎡(1,270.65평)
건물면적
사건번호	2025타경32244
감정평가액	313,777,350원
최저입찰가	(100%) 313,777,350원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 967-8	답	4200.5㎡ (1,270.65평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 도곡농공단지 근거리에 위치하며, 주위는 전, 농가주택, 경지정리 답 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 수목 식재 되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼 지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주) 식재 되어있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	121,618,000원원	61,100,000원원	50%	4회회

도곡면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,270.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상 소재 비닐하우스 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32244 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경6760	[답] 화순군 화순읍 이십곡리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,154,000원 14,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 970-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.38평	155,370,600원 155,370,600원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 도곡면 대곡리 967-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,270.65평	313,777,350원 313,777,350원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.03평	139,332,760원 139,332,760원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[답] 화순군 능주면 남정리 1152-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.88평	47,065,060원 47,065,060원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78130	[답] 화순군 능주면 만인리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.45평	206,100,000원 206,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 인계리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.34평	82,700,000원 57,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경80690	[답] 화순군 이서면 보월리 131-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.60평	68,596,000원 48,017,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경31626	[답] 화순군 동복면 가수리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	19,716,000원 11,042,000원	유찰 (2회)