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3억 4200만원짜리 상가, 서울시 중곡동 경매 시작한데요

광진구 중곡동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 7360만원까지 떨어졌습니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 광진구 중곡동 29-23 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50983 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 1층101호
물건용도	상가
토지면적	36.11㎡(10.92평)
건물면적	52.31㎡(15.82평)
사건번호	2025타경50983
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(80%) 273,600,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 29-23	240분의 36.11	36.11㎡ (10.92평)
건물	중곡동 29-23	철근콘크리트구조	52.31㎡ (15.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철7호선 ""중곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 동유형의 다세대주택, 다가구주택, 병원, 공연장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 노선버스정류장 및 지하철7호선 ""중곡역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 1층 101호로서.
외벽: 치장벽돌 쌓기 및 인조석 타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 주택(방2,화장실,거실/주방)으로 이용중인 것으로 임차인 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 지상 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로 (접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 주택(방2,화장실,거실/주 방)으로 이용중인 것으로 거주인 탐문조사 되었는바 경매 진행시 유의 및 재확인바람.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 내부구조도는 수차례 현장조사에도 불구하고 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 비협조 로 인하여 내부 확인이 불가하여 현장 외부관찰 및 건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 작성하였으며, 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현장조사 시 거주인을 통해 현황 주거용(방2, 거실, 주방, 화장실)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행 시 유의 및 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호전부	2022.06.02.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	141,440,000원
2022년7월1일	근저당권	125,000,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,000,000원원	240,000,000원원	100%	0회회
6개월	240,000,000원원	240,000,000원원	100%	0회회
12개월	503,200,000원원	345,079,980원원	74%	1.6회회

3억 4200만원짜리 상가, 서울시 중곡동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 "제2종근린생활시설"이나, 현황 주택으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김규린:임대차계약서상 용도는 다세대주택임. 전입신고는 되어있지 않고 2022. 6. 2.는 사업자등록신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,305,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50983 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경50983	[근린상가] 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 건물: 15.82평 토지(대지권): 10.92평	342,000,000원 273,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경59654	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 [임차권등기] 건물: 6.91평 토지(대지권): 2.12평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경1709	[근린상가]서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 건물: 11.31평 토지(대지권): 8.01평	349,000,000원 279,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경1709	[근린상가]서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 건물: 48.76평 토지(대지권): 34.52평	1,348,000,000원 1,078,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경1709	[근린상가]서울특별시 광진구 광장동 148-4 워커힐일신아파트 상가동 건물: 11.43평 토지(대지권): 8.09평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50988	[근린상가] 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 2.54평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경58927	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 30.24평 토지(대지권): 7.34평	1,036,000,000원 828,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경58927	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 30.24평 토지(대지권): 7.34평	1,036,000,000원 828,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경62537	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 27.52평 토지(대지권): 7.30평	285,000,000원 182,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2931	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 49.79평 토지(대지권): 21.22평	1,370,000,000원 876,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경1600	[근린상가]서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 [유치권] 건물: 38.52평 토지(대지권): 6.64평	690,000,000원 441,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경1600	[근린상가]서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 [유치권] 건물: 23.13평 토지(대지권): 3.99평	414,000,000원 264,960,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경55881	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.10평 토지(대지권): 0.82평	8,000,000원 4,096,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경3753	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.29평 토지(대지권): 0.87평	20,000,000원 8,192,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2023타경3272	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 48.99평 토지(대지권): 20.88평	1,440,000,000원 471,859,000원	유찰 (5회)