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광진구 구의동 상가 시세분석 (7층, 3.1평)

서울시 광진구 구의동에 있는 테크노-마트21 경매 - 건물 10.3㎡(3.1평), 토지 2.7㎡(0.8평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경55881 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 8,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 8,000,000원입니다.

건물면적은 10.26㎡(3.10평)이고, 토지면적은 2.72㎡(0.82평)입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층시087호 (구의동,테크노-마트21)
물건용도	상가
토지면적	2.72㎡(0.82평)
건물면적	10.26㎡(3.10평)
사건번호	2024타경55881
감정평가액	8,000,000원
최저입찰가	(100%) 8,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 546-4	25260.3분의 2.72	2.72㎡ (0.82평)
건물	구의동 546-4	7 철골철근콘크리트조	10.26㎡ (3.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 강변역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제7층 제시087호로서 (사용승인일 1998.08.18.)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 1은 공부상 판매시설로 등재되어 있으며 현황 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 남서측 및 북서측으로 광대로, 북동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 도로(접합) , 전기공급설비(저촉) , 지하도로(저촉) , 역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
＜추가기재＞"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월3일	소유권
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,690,000원원	324,321,762원원	80%	1.4회회
6개월	409,690,000원원	324,321,762원원	80%	1.4회회
12개월	409,690,000원원	324,321,762원원	80%	1.4회회

광진구 구의동 상가 시세분석 (7층, 3.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 구분점포로, 공실 상태였으며 바닥에 호실 표시 및 경계표지가 설치되어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16.개시결정기입 설정 등기

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55881 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경55881	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.10평 토지(대지권): 0.82평	8,000,000원 8,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경2030	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 건물: 33.44평 토지(대지권): 10.90평	908,000,000원 908,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2023타경62431	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 589-10 구의아크로리버 건물: 64.14평 토지(대지권): 11.41평	2,262,000,000원 1,447,680,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경3753	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.29평 토지(대지권): 0.87평	20,000,000원 12,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경3272	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 48.99평 토지(대지권): 20.88평	1,440,000,000원 737,280,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경638	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 29.95평 토지(대지권): 7.93평	442,000,000원 144,834,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경2750	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.22평 토지(대지권): 0.85평	13,500,000원 6,912,000원	재진행 (3회)