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[64%] 광진구 군자동 근린상가 임대보다 경매

광진구 355-16에 위치한 애드하우징 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 59654 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징)
물건용도	근린상가
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적	22.85㎡(6.91평)
사건번호	2024타경59654
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(64%) 115,840,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군자동 355-16	393분의 7	7㎡ (2.12평)
건물	군자동 355-16	3 철근콘크리트구조	22.85㎡ (6.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 2017.09.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으며, 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으니, 실제구조 및 이용상황 등에 대하여는 경매진행시 확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	305호전부	2018.01.19.	[보]175,000,000
최OO	305호전부	2018.01.19.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년6월14일	근저당권	37,500,000원
2022년3월25일	임차권설정	175,000,000원
2024년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,583,333원원	302,188,825원원	88%	1.4회회
6개월	338,715,500원원	300,208,035원원	88%	1.3회회
12개월	347,770,935원원	317,754,462원원	92%	1회회

[64%] 광진구 군자동 근린상가 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2022.03.25. 접수 제38794호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 최솔이):경매신청채권자이며 임차인 최솔이의 임차보증금을 대위변제한 대위채권자임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59654 (서울동부지방법원)

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