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서울시 광진구 중곡동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경58927]

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58927의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 6304만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 상가입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로 559, 5층 501호 (중곡동,아스하임)
물건용도	상가
토지면적	24.26㎡(7.34평)
건물면적	99.96㎡(30.24평)
사건번호	2024타경58927
감정평가액	1,036,000,000원
최저입찰가	(64%) 663,040,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 157-6	572.3분의 24.26	24.26㎡ (7.34평)
건물	중곡동 157-6	5 철근콘크리트구조	99.96㎡ (30.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "군자역(지하철 5,7호선)" 이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제401호 및 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (1) : 근린생활시설 (상호명 : 헤이사랑치과의원)로 이용중임. 기호 (2) : 근린생활시설 (상호명 : 조근호정신건강의학과의원)로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 50미터 내외, 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중곡동 157-6 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
중곡동 157-14 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
중곡동 157-15 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	501호	2020.05.18	[보]100,000,000 [월]3,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2020년9월17일	소유권
2022년2월25일	근저당권	1,411,200,000원
2022년6월16일	근저당권	3,000,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,000,000원원	240,000,000원원	100%	0회회
6개월	240,000,000원원	240,000,000원원	100%	0회회
12개월	503,200,000원원	345,079,980원원	74%	1.6회회

서울시 광진구 중곡동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경58927]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조근호:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 반영

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58927 (서울동부지방법원)

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