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광진구 군자동 503 상가 경매 물건 ▶ 2024타경2931

광진구 503에 위치한 광진두산위브파크 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 상가

서울동부지방법원 2024타경2931입니다.

감정가격은 1,370,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 701,440,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크)
물건용도	상가
토지면적	70.14㎡(21.22평)
건물면적	164.59㎡(49.79평)
사건번호	2024타경2931
감정평가액	1,370,000,000원
최저입찰가	(51%) 701,440,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군자동 503	4608분의 70.14	70.14㎡ (21.22평)
건물	군자동 503	� 철골철근콘크리트구조(시장)	164.59㎡ (49.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 소재하는 집합상가 1개호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 세종대학교, 어린이대공원 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "어린이대공원역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층 지상 20층 건물 내 제지하1층 제비-125호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 등 바닥 : 타일붙임 마감 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 광나루로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 군자로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함)), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
＜추가기재＞1 특별계획구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 중 일부는 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년6월4일	압류
2016년2월4일	소유권
2016년2월4일	근저당권	840,000,000원
2020년4월16일	가압류	15,623,352원
2020년5월6일	가압류	19,932,958원
2020년6월5일	가압류	71,636,891원
2020년6월10일	가압류	40,302,217원
2020년6월22일	가압류	16,518,541원
2021년1월12일	가압류	8,408,507원
2021년7월23일	압류
2021년9월15일	압류
2021년11월3일	가압류	5,765,015원
2022년1월25일	압류
2022년7월12일	압류
2023년2월24일	가압류	40,484,520원
2023년6월23일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년10월21일	압류
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,754,373,389원원	1,760,326,491원원	67%	2.4회회
6개월	2,221,480,992원원	1,448,811,779원원	71%	2.2회회
12개월	1,744,693,889원원	1,152,893,354원원	73%	2회회

광진구 군자동 503 상가 경매 물건 ▶ 2024타경2931

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2931 (서울동부지방법원)

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