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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 아파트경매 ※ 고양시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

고양시 탄현동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452637

2025타경1944

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 742,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 742,000,000원으로

2025.12.10(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 22층2201호
물건용도	아파트
토지면적	21.81㎡(6.60평)
건물면적	120.78㎡(36.54평)
사건번호	2025타경1944
감정평가액	742,000,000원
최저입찰가	(100%) 742,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.8053	21.8053㎡ (6.60평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	120.7818㎡ (36.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""상탄초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 동측 인근 일현로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 서측에 지하철 경의중앙선 '탄현역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2013.04.26.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트 일산두산위브더제니스 105동 중 22층 2201호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 및 PVC(하이)샷시 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 열병합방식 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북측, 서측 및 동측의 주출입구를 통해 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련 시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상탄초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의 하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,170,213원원	404,285,519원원	80%	1.1회회
6개월	516,764,706원원	418,178,189원원	81%	1.1회회
12개월	535,118,280원원	436,242,220원원	82%	1.1회회

경기 아파트경매 ※ 고양시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 742,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,218,485원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452637

사건번호 : 2025타경1944 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경62854	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1524 건물: 25.70평	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62822	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1090 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.60평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경1944	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경87903	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경82878	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 18.12평 토지(대지권): 3.27평	523,000,000원 523,000,000원	신건 (회)
	2025-12-09	2025타경63102	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경63069	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1087 건물: 30.85평 토지(대지권): 20.16평	423,000,000원 423,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경62632	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1090 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.60평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경4479	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 1876 건물: 37.79평 토지(대지권): 13.24평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경9552	[아파트]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 [대지권미등기] 건물: 36.80평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경62472	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	747,000,000원 747,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경644	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1529 [대지권미등기] 건물: 36.74평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경62411	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 44.11평 토지(대지권): 7.96평	848,000,000원 848,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경85631	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1694 일산동문아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.30평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1749	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)