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신지면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 819.2평

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경730, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 송곡리 600
물건용도	전
토지면적	2,708.00㎡(819.17평)
건물면적
사건번호	2025타경730
감정평가액	112,270,000원
최저입찰가	(100%) 112,270,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 600	전	945㎡ (285.86평)
	송곡리 601	답	414㎡ (125.24평)
	송곡리 600-2	전	1349㎡ (408.07평)
제시외건물	송곡리 600-2	창고	72 ㎡(21.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 송곡리 소재 ‘물하태교차로’북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 임야 등이 혼재한 해안가 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로가 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3) : 부정형 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2m정도의 콘크리트 포장도로를 통해 진입할수 있으며, 기호 2)는 북측과 본건 토지 일부인 남측 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 3) 지상에 제시외건물 ㄱ)과 이동 가능한 컨테이너, 간이 화장실이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,546,600원원	9,681,560원원	79%	3.8회회
6개월	35,574,338원원	17,771,789원원	66%	3.6회회
12개월	38,154,944원원	22,966,300원원	78%	2.9회회

신지면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 819.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3)건조장으로 이용중이며 목록1,3)일단지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경730 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경730	[전] 완도군 신지면 송곡리 600 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 819.17평	112,270,000원 112,270,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	25,305,000원 25,305,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	7,058,400원 7,058,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50341	[전] 완도군 보길면 중통리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50488	[전] 완도군 완도읍 대신리 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.45평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 424-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	3,676,600원 2,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 430-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	4,926,600원 3,449,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금당면 차우리 1130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	5,499,200원 3,849,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[전] 완도군 노화읍 등산리 650-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	5,126,000원 3,588,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.76평	8,789,400원 6,153,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.55평	15,512,000원 10,858,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	4,336,000원 3,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	3,701,100원 2,073,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 657 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	19,040,000원 10,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2081	[전] 완도군 신지면 월양리 1585-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	46,738,000원 26,174,000원	유찰 (2회)