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전남 완도군 전 경매 투자로 어떠세요? | 소안면 전 경매 투자로 어떠세요? (847.0평)

완도군 소안면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1066만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 완도군 소안면 미라리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2024타경55917)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 19,040,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,662,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 소안면 미라리 657
물건용도	전
토지면적	2,800.00㎡(847.00평)
건물면적
사건번호	2024타경55917
감정평가액	19,040,000원
최저입찰가	(56%) 10,662,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미라리 657	전	2800㎡ (847.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부흥마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 주거나지 및 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임.
기호(3): 부정형, 전(휴경지) 및 잡종지로 이용중임.
기호(4): 부정형, 답(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(5): 부정형, 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임.
기호(6): 부정형, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북동측으로 세로(불)에 접함.
기호(2): 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 맹지임.
기호(3): 지적도상 남측으로 소로에 접함.
기호(4-6): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한) 기호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(6): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2024년5월20일	가압류	135,778,012원
2024년5월20일	가압류	23,960,825원
2024년6월11일	(1)가압류	304,631,132원
2024년6월11일	(2)가압류	50,598,394원
2024년6월11일	가압류	29,632,418원
2024년6월11일	가압류	3,292,490원
2024년8월6일	가압류	16,150,000원
2024년10월2일	가압류	7,081,270원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,141,778원원	17,638,067원원	80%	3.1회회
6개월	45,002,320원원	23,618,480원원	70%	3회회
12개월	39,012,544원원	23,874,491원원	80%	2.6회회

전남 완도군 전 경매 투자로 어떠세요? | 소안면 전 경매 투자로 어떠세요? (847.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 19.자 소안면 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전 및 분묘 소재 3. 지적도상 남측 도로에 접하나 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)나지로 인근 주민이 식재한 수목 소재,목록2,6)연고자 미상의 분묘 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55917 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	25,305,000원 25,305,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50349	[전] 완도군 금일읍 신구리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	7,058,400원 7,058,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50341	[전] 완도군 보길면 중통리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50488	[전] 완도군 완도읍 대신리 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.45평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 424-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	3,676,600원 2,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금일읍 충동리 430-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	4,926,600원 3,449,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 완도군 금당면 차우리 1130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	5,499,200원 3,849,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[전] 완도군 노화읍 등산리 650-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	5,126,000원 3,588,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.76평	8,789,400원 6,153,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.55평	15,512,000원 10,858,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55474	[전] 완도군 청산면 읍리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	4,336,000원 3,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	3,701,100원 2,073,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55917	[전] 완도군 소안면 미라리 657 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	19,040,000원 10,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2081	[전] 완도군 신지면 월양리 1585-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	46,738,000원 26,174,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55351	[전] 완도군 신지면 대곡리 872-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	6,416,800원 3,594,000원	유찰 (2회)