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[2024타경55474] 전남 완도군 청산면 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 164.0평

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 170만원입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 전라남도 완도군 청산면 읍리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,336,000원이나 3회 유찰로 최저가는 1,700,000원으로 떨어져

2026.06.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 완도군 청산면 읍리 442
물건용도	전
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적
사건번호	2024타경55474
감정평가액	4,336,000원
최저입찰가	(39%) 1,700,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍리 442	전	542㎡ (163.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 청산면 읍리 소재 "구장리마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전, 기호(2): 부정형, 전, 기호(3): 부정형, 전(일부 묘지), 기호(4): 부정형, 전(일부 현황도로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(3,4): 농로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 소하천예정지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월11일	소유권
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,578,031원원	10,808,692원원	46%	4.5회회
6개월	26,246,892원원	14,567,667원원	50%	4회회
12개월	30,359,181원원	15,772,567원원	60%	3.7회회

[2024타경55474] 전남 완도군 청산면 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 164.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 인접필지와 경계구분없이 일괄하여 경작지로 이용중, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도 의 확인 요함 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 도보 접근가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3)일부 묘지이며 구조물(납골묘)소재,목록4)일부 도로, 목록3,4)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.12.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경55474 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.