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평택 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,844.9평)

2025타경41639 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 평택시 서탄면 장등리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경41639 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 3,190,102,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,190,102,000원입니다.

토지면적은 6,099.00㎡(1,844.95평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 장등리 656
물건용도	전
토지면적	6,099.00㎡(1,844.95평)
건물면적
사건번호	2025타경41639
감정평가액	3,190,102,000원
최저입찰가	(100%) 3,190,102,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장등리 656	전	2175㎡ (657.94평)
	장등리 660-6	전	2405㎡ (727.51평)
	장등리 660-1	전	1519㎡ (459.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 장등리 소재 ""장등1리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 농가마을, 농경지, 축사, 전원주택단지, 농가형 단독주택, 평택미군기지 등이 소재하 는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호2,3까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.(일부면적은 저지임)
기호2:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.(일부면적은 저지 및 비탈면등임)
기호3:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.(일부면적은 저지임)
4)인접 도로상태 기호1:북측으로 포장 및 비포장의 세로(자동차통행은 불가함)의 도로를 이용중임.
기호2,3:동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호2,3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 소로2류(폭8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(관광고), 비행안전제5구역(전술),군용비 행장 소음대책구역 제3종구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 위 (3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2019년2월1일	근저당권	2,280,000,000원
2019년2월1일	지상권
2023년9월12일	근저당권	480,000,000원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,187,164원원	162,368,844원원	47%	2.7회회
6개월	275,004,249원원	135,781,789원원	50%	2.7회회
12개월	498,607,846원원	275,354,220원원	54%	2.4회회

평택 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,844.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 서측으로 하향 완경사의 지대로서 일부면적은 계단식 형태의 '저지'이고, 목록2의 남측 일부면적은 비탈면상태임 4. 목록2 지상에 소재하는 농기계폐자재, 간이화장실 등 평가 및 매각에 제외 5. 지상에 소재하는 자연림(기타수목등)은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2. 3.은 경사진 부정형의 토지로서, 지목 `전`, 현황 밭농사를 하는 부분과 농사를 하지 아니하고 나무와 잡풀이 자라는 부분으로 나누어져 있음. * 본건 목적물 2. 지상에 녹슨 농기구, 간이화장실, 농사용 재료 등이 방치되어 있음. * 본건 목적물 1. 2. 3.의 서로간, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경41639 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경41639	[전] 평택시 서탄면 장등리 656 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,844.95평	3,190,102,000원 3,190,102,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경57010	[전] 평택시 팽성읍 신대리 8-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.62평	62,684,333원 62,684,333원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경373	[전] 평택시 안중읍 덕우리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	427,350,000원 427,350,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 21,039,850원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 33,977,700원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 3,049,550원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 3,421,124,700원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4231	[전] 평택시 서탄면 수월암리 1289 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.69평	41,618,620원 29,133,034원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 178,928,400원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경40545	[전] 평택시 진위면 야막리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	553,434,000원 271,182,660원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경53575	[전] 평택시 팽성읍 노와리 153-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.95평	1,510,965,300원 740,372,990원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3617	[전] 평택시 진위면 견산리 467-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	571,881,000원 280,222,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 87,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 44,354,800원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 569,454,480원	유찰 (2회)