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전 경매투자 방법 경기 팽성읍 경매투자 방법

경기 평택 팽성읍 노와리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 1097만원, 현재 최저입찰가는 10억 5768만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,510,965,300원인 경기도 평택시 팽성읍 노와리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,057,675,710원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53575이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노와리 153-23
물건용도	전
토지면적	3,490.76㎡(1,055.95평)
건물면적
사건번호	2024타경53575
감정평가액	1,510,965,300원
최저입찰가	(70%) 1,057,675,710원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노와리 153-23	전	3461㎡ (1,046.95평)
	노와리 153-311	도로	7.0556㎡ (2.13평) 지분 54분의 1 전부
	노와리 153-343	도로	5.1481㎡ (1.56평) 지분 54분의 1 전부
	노와리 153-308	도로	15.8148㎡ (4.78평) 지분 54분의 1 전부
	노와리 153-344	도로	1.7407㎡ (0.53평) 지분 54분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "평택추팔일반산업단지" 남동측 인근에 위치 하며 주변은 전, 답, 목장, 농장, 산업단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : "전기타"로 이용중임.
기호2, 기호3, 기호4, 기호5 : 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 노폭 약6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호2, 3, 4, 5 : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한300m 이내 - 전 축종 제한), 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021-5.27), 건축법 제2 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일브포함).
기호2 : 계획관리지역(2010.9.15), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021-5.27), 건축법 제2제1항제11호나목에 따른 도로(도로일브포함).
기호3, 기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한300m 이내 - 전 축종 제한), 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021-5.27).
기호4 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021-5.27), 건축법 제2제1항제11호나목에 따른 도로(도로일브포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2023년6월19일	근저당권	1,044,000,000원
2023년6월19일	근저당권	72,000,000원
2023년6월19일	지상권
2024년9월23일	가압류	47,335,289원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,835,351원원	355,374,650원원	53%	2.2회회
6개월	542,627,204원원	280,167,609원원	66%	1.8회회
12개월	453,501,833원원	239,355,481원원	63%	1.9회회

전 경매투자 방법 경기 팽성읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 개발을 진행하다가 중단된 상태인 것으로 조사되었으 나, 그 성립여부는 불분명함. 목록2~5 지분매각(공유자우선매수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 은 지목은 `전`이나, 현황은 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 자라는 상태임. 경계부분에 일부 나무가 자라고 있음. 우물 비슷한 시설이 설치되어 있고, 밭농사를 하고 있는 인접토지 일부가 목적물에 포함된 듯하나, 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임. * 본건 목적물 2. 내지 5. 는 지목 `도로`, 현황 도로로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53575 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경57010	[전] 평택시 팽성읍 신대리 8-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.62평	62,684,333원 62,684,333원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경373	[전] 평택시 안중읍 덕우리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	427,350,000원 427,350,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 30,056,940원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 48,539,580원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 4,356,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 3,421,124,700원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4231	[전] 평택시 서탄면 수월암리 1289 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.69평	41,618,620원 29,133,034원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 255,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경40545	[전] 평택시 진위면 야막리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	553,434,000원 387,403,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경53575	[전] 평택시 팽성읍 노와리 153-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.95평	1,510,965,300원 1,057,675,710원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3617	[전] 평택시 진위면 견산리 467-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	571,881,000원 280,222,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경53681	[전] 평택시 칠괴동 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	921,015,000원 451,297,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 125,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 44,354,800원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 569,454,480원	유찰 (2회)