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강원 전경매> 양구군 싼 전, 2025타경50758

양구군 금악리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전 경매 / 강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 전 경매 / 2025타경50758

소 재 지	강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 325
물건용도	전
토지면적	3,768.00㎡(1,139.82평)
건물면적
사건번호	2025타경50758
감정평가액	118,400,000원
최저입찰가	(100%) 118,400,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 325	전	337㎡ (101.94평)
	금악리 326	전	2700㎡ (816.75평)
	금악리 327-1	전	731㎡ (221.13평)
제시외건물	금악리 327-1	관정설비	포함

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 소재 ""송현교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 이루어진 농경지대로서, 제반주위환경은 보통임. 기호(2-9): 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 금악리 소재 ""금악교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 세장형 평지의 전으로 이용중임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전임.
기호(3-7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지(창고용지)임.
기호(9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전기타(제시외건부지)임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 연계된 교량을 통하여 출입 가능함. 기호(2,5,9): 지적도상 맹지임.
기호(3,8): 본건 서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(4): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(6,7): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임. 기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호(3,5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(곡내천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(곡내천)＜소하천정비법＞임.
기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(곡내천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(곡내천)＜소하천정비법＞임. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 현장조사시 목측상 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자미상의 ""다년생식물(인삼)""이 소재하나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 농작물은 평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 농작물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 농작물을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수량 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)본건 토지 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(5) 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 ""관정설비""가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 공부상 타인소유(소유자: 금악리마을영농회)의 ""경량철골조(조립식판넬) 창고시설(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 기호(8) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너""1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(9) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""강파이프조 축사(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. [공부와의 차이] 기호(1,6,7): 제시목록 및 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""임. 기호(9): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전기타(제시외건부지)""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월12일	소유권
2017년3월15일	근저당권	52,000,000원
2017년3월15일	지상권
2021년4월7일	근저당권	60,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,369,220원원	58,138,889원원	61%	1.5회회
6개월	113,179,910원원	64,731,944원원	60%	1.8회회
12개월	173,133,540원원	101,477,463원원	59%	1.9회회

강원 전경매> 양구군 싼 전, 2025타경50758

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 2.목록번호2.3.5번 부동산은 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 철파이프조 하우스 5개동이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호2번 부동산 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부 지상에는 별지사진(사진11-12번)과 같이 철파이프조 하우스가 소재 및 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호6번 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50758 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50758	[전] 양구군 방산면 금악리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	39,150,000원 39,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50758	[전] 양구군 방산면 금악리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,139.82평	118,400,000원 118,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1562	[전] 양구군 해안면 오유리 592 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,431.63평	254,525,000원 254,525,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 416 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,138.00평	77,740,000원 77,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 361 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.17평	33,991,000원 33,991,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1364	[전] 양구군 양구읍 송청리 58-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,472.94평	662,175,000원 463,522,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50588	[전] 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	7,740,000원 3,793,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 170-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	87,066,000원 42,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 162 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.37평	260,047,000원 127,423,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50575	[전] 양구군 동면 지석리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.43평	35,890,000원 17,586,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50522	[전] 양구군 국토정중앙면 원리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,202.93평	454,590,000원 222,749,000원	유찰 (2회)