2억 5453만원짜리 4,431.6평 전, 강원 해안면 경매물건 권리분석.

양구군 오유리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 254,525,000원입니다. 최저입찰가는 254,525,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,452,500원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 강원특별자치도 양구군 해안면 오유리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 1562
  ▷ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 양구군 해안면 오유리 592
물건용도	전
토지면적	14,650.00㎡(4,431.63평)
건물면적
사건번호	2025타경1562
감정평가액	254,525,000원
최저입찰가	(100%) 254,525,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오유리 592	전	9175㎡ (2,775.44평)
토지	오유리 592-1	전	5475㎡ (1,656.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 해안면 오유리 일원에 소재하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 3,4 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 일련번호 2를 통해 남서측 농로에 진출입가능합니다.
일련번호 2 : 본건 남서측 폭 약 2m 내외의 농로를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 3 : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 3m 내외의 농로에 접합니다.
일련번호 4 : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(12사단)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(12사단)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 소하천구역(운천천)＜소하천정비법＞ 일련번호 3,4 : 농림지역(2022-11-25), 가축사육제한구역(2024-06-20)(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(12사단)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2022-11-25)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 3 위지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었는바, 추후 분묘기지권발생여부에 대한 재확인을 요하며, 분묘 등이 소재하여 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 감안한 토지단가를 기준하여 감정평가하였으며, 토지에 대한 제한정도를 미고려한 토지단가를 ""토지감정평가명세표""에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 일련번호 3 인접토지에 소재지가 일련번호 3으로 표기되어 있는 관정이 조사되었으나, 관정 소유자가 양구군수로 확인되었으며, 실제로 일련번호 3이 아닌 인접토지에 소재하는 것으로 확인되어 별도의 감정평가를 하지않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월13일	소유권
2019년3월26일	근저당권	234,000,000원
2019년3월26일	지상권
2023년11월28일	압류
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 5453만원짜리 4,431.6평 전, 강원 해안면 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록3,4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전 및 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1562 (춘천지방법원)

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