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강원 양구군 동면 전 경매 (최저입찰가: 7774만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 양구군 동면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 416
물건용도	전
토지면적	3,762.00㎡(1,138.00평)
건물면적
사건번호	2025타경50849
감정평가액	77,740,000원
최저입찰가	(100%) 77,740,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후곡리 416	전	3762㎡ (1,138.00평)
제시외건물	후곡리 416	관정설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 소재 ""후곡마을회관"" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 기준시점 부정형 완경사지의 장기간 방치된 상태의 휴경지임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 제시외건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지임.
기호(3): 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지내에 소재하는 비포장 현황 도로를 통하여 출입가능함. [토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1,2)는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
2)목측상 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""경량철골구조 함석지붕 가추"", ""경량철골구조 기타지붕 단층 농막 및 부속사"", ""경량철골구조 판넬지붕 가추"", ""강파이프조 함석지붕 가추"" 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식창고""1동, ""이동식컨테이너""1동, ""이동식저온저장설비""1동, ""이동식화장실"" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)목측상 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 수목(소나무, 주목, 돌배나무, 복분자나무 등)및 석축 등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 석축 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 관정이 소재하나, 소유자 미상의 미신고 관정으로서, 깊이 및 규격 등이 확인되지 않는바 일반적인 관정을 기준으로 제시외물건으로 평가하였으며, 정확한 소유권 관계 및 깊이, 규격, 일괄경매 여부 등은 경매 취급시 별도의 확인을 요함.
6)본건 토지 기호(3) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전"" 및 ""대(제시외건부지)""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,369,220원원	58,138,889원원	61%	1.5회회
6개월	113,179,910원원	64,731,944원원	60%	1.8회회
12개월	165,679,855원원	100,706,784원원	63%	1.7회회

강원 양구군 동면 전 경매 (최저입찰가: 7774만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '전'이나 현황 '전 및 대(제시외건부지)'임 - 관정 매각 포함하나 소유자 미상 미신고 관정으로 정확한 소유관계등 별도 확인 요망 - 일부 지상 수목(소나무, 주목, 돌배나무, 복분자나무등) 및 석축등 평가 및 매각 포함 - 본건 일부 지상 소유자 미상 제시외건물 ['경량철골조 함석지붕 가추','경량철골구조 기타지붕 단층 농막 및 부속사','경량철 골구조 판넬지붕 가추','강파이프조 함석지붕 가추'] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상 '이동식창고 1동','이동식컨테이너 1동','이동식저온저장설비 1동','이동식화장실 1동','파이프조 비닐하우스' 평가 및 매각 제외. - 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지에 소재하는 비포장 현황 도로를 통해 출입가능함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 가설건축물 축조신고 내역 있음. 존치기간:2025.8.31. 신고자:강병철(채무 자겸소유자). 존치기간 이후 농지로 원상회복 명령 가능성 있다는 동면장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50849 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 416 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,138.00평	77,740,000원 77,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 361 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.17평	33,991,000원 33,991,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1364	[전] 양구군 양구읍 송청리 58-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,472.94평	662,175,000원 463,522,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50588	[전] 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	7,740,000원 3,793,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 170-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	87,066,000원 42,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 162 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.37평	260,047,000원 127,423,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50575	[전] 양구군 동면 지석리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.43평	35,890,000원 17,586,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50522	[전] 양구군 국토정중앙면 원리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,202.93평	454,590,000원 222,749,000원	유찰 (2회)