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[경매일 2026.01.12] 강원 양구군 전 법원경매입니다.

양구군 양구읍 공리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2986만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강원특별자치도 양구군 양구읍 공리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50588이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 87,066,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 29,863,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 2,986,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 양구군 양구읍 공리 170-1
물건용도	전
토지면적	2,073.00㎡(627.08평)
건물면적
사건번호	2025타경50588
감정평가액	87,066,000원
최저입찰가	(34%) 29,863,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공리 170-1	전	2073㎡ (627.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월23일	소유권
2019년10월23일	근저당권	360,000,000원
2019년10월25일	지상권
2024년9월4일	가압류	19,016,590원
2024년10월15일	가압류	42,167,539원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,852,000원원	66,500,000원원	70%	1회회
6개월	113,179,910원원	64,731,944원원	60%	1.8회회
12개월	99,008,205원원	61,496,953원원	61%	1.8회회

[경매일 2026.01.12] 강원 양구군 전 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "전"이나 현황 "과수원및휴경지"임. 본건 지상 과실수(복숭아나무, 매실나무 등) 평가 및 매각 포함 - 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구 읍장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 일부는 주거용 주택 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진3.4번)과 같이 제시외 건물이 걸쳐 있는 것으로 목측되며 일부 지상에는 컨테이너가 소재함. 2.목록번호2.3.6번 부동산는 공부상 답 및 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 현재 별지사진(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.23. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50588 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1920	[전] 양구군 동면 덕곡리 320-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,057.07평	205,212,000원 205,212,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경1296	[전] 양구군 방산면 오미리 910 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,598.17평	249,399,000원 174,579,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 416 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,138.00평	77,740,000원 54,418,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 361 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.17평	33,991,000원 23,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1364	[전] 양구군 양구읍 송청리 58-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,472.94평	662,175,000원 324,465,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50588	[전] 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	7,740,000원 2,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 170-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	87,066,000원 29,863,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 162 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.37평	260,047,000원 89,196,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50575	[전] 양구군 동면 지석리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.43평	35,890,000원 12,310,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50522	[전] 양구군 국토정중앙면 원리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,202.93평	454,590,000원 155,924,000원	유찰 (4회)