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강원 양구군 전 경매로 나왔는데 문제없나. | 국토정중앙면 전 경매로 나왔는데 문제없나. (4,202.9평)

양구군 국토정중앙면 원리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5592만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전 경매 / 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 원리 전 경매 / 2025타경50522

소 재 지	강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 원리 107-1
물건용도	전
토지면적	13,894.00㎡(4,202.93평)
건물면적
사건번호	2025타경50522
감정평가액	454,590,000원
최저입찰가	(34%) 155,924,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 107-1	전	6621㎡ (2,002.85평)
토지	원리 107-2	전	7273㎡ (2,200.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월24일	소유권
2011년6월22일	근저당권	52,000,000원
2024년4월23일	근저당권	288,000,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,369,220원원	58,138,889원원	61%	1.5회회
6개월	113,179,910원원	64,731,944원원	60%	1.8회회
12개월	99,008,205원원	61,496,953원원	61%	1.8회회

강원 양구군 전 경매로 나왔는데 문제없나. | 국토정중앙면 전 경매로 나왔는데 문제없나. (4,202.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 철거 및 이동이 용이한 '양봉시설 등' 매각 제외 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1,2 공부상 '전'이나 목록1 현황은 '휴경지 및 일부 임야 등', 목록2 현황은 '임야 등'으로 목측됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:국토정중앙면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.22.[근저당권] 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50522 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1920	[전] 양구군 동면 덕곡리 320-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,057.07평	205,212,000원 205,212,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경1296	[전] 양구군 방산면 오미리 910 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,598.17평	249,399,000원 174,579,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 416 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,138.00평	77,740,000원 54,418,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50849	[전] 양구군 동면 후곡리 361 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.17평	33,991,000원 23,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1364	[전] 양구군 양구읍 송청리 58-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,472.94평	662,175,000원 324,465,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50588	[전] 양구군 국토정중앙면 심포리 106-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	7,740,000원 2,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 170-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	87,066,000원 29,863,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50588	[전] 양구군 양구읍 공리 162 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.37평	260,047,000원 89,196,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50575	[전] 양구군 동면 지석리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.43평	35,890,000원 12,310,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50522	[전] 양구군 국토정중앙면 원리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,202.93평	454,590,000원 155,924,000원	유찰 (4회)