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전남 고흥군 임야 경매! 3,253.1평

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51572의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3463만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 고흥군 대서면 송강리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51572 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

소 재 지	전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34
물건용도	임야
토지면적	10,754.00㎡(3,253.09평)
건물면적
사건번호	2025타경51572
감정평가액	49,468,400원
최저입찰가	(70%) 34,628,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송강리 산34	임야	10754㎡ (3,253.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 대서면 송강리 소재 송강마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 축사, 농경지, 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2022년12월2일	근저당권	35,000,000원
2022년12월2일	지상권
2025년5월28일	임의경매
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,631,453원원	66,410,342원원	74%	2.5회회
6개월	60,839,093원원	40,358,478원원	70%	2.9회회
12개월	73,611,497원원	40,034,243원원	63%	3.4회회

전남 고흥군 임야 경매! 3,253.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 대서면 송강리에 소재하고 있는 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51572 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51572	[임야] 고흥군 대서면 송강리 산34 토지(대지권): 3,253.09평	49,468,400원 34,628,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 30,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 326,956,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 97,084,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경62950	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	7,300,200원 2,616,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경50268	[임야] 고흥군 대서면 화산리 산33 토지(대지권): 2,819.91평	40,084,600원 17,958,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2025타경34	[임야] 고흥군 두원면 운대리 산312-1 토지(대지권): 270.13평	1,964,600원 704,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 2,252,000원	재진행 (3회)