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[전남 고흥군 경매] 임야 최저경매가 409만원!

광주지방법원 순천지원의 2024타경62950 사건, 730만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424163

광주지방법원 순천지원 경매9계 2024 타경 62950

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산12
물건용도	임야
토지면적	1,587.00㎡(480.07평)
건물면적
사건번호	2024타경62950
감정평가액	7,300,200원
최저입찰가	(56%) 4,088,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉영리 산12	임야	1587㎡ (480.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "봉영저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 자연림(분묘 소재)임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월24일	소유권
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,415,325원원	7,792,000원원	51%	3.9회회
6개월	61,123,448원원	25,507,542원원	52%	4회회
12개월	55,970,041원원	23,437,357원원	53%	3.9회회

[전남 고흥군 경매] 임야 최저경매가 409만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 연고미상의 분묘 2기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 봉영저수지 북측에 위치한 임야로 인근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 17. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424163

사건번호 : 2024타경62950 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경63298	[임야] 고흥군 포두면 봉림리 산34 토지(대지권): 97,608.28평	572,342,170원 400,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 135,998,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경50039	[임야] 고흥군 동강면 장덕리 산77-2 [법정지상권] 토지(대지권): 82,043.75평	18,598,941,000원 13,009,739,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51228	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,040.06평	47,882,400원 33,518,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 510,869,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 151,694,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51567	[임야] 고흥군 남양면 월정리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 703.92평	32,578,000원 22,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경62950	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	7,300,200원 4,088,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경50268	[임야] 고흥군 대서면 화산리 산33 토지(대지권): 2,819.91평	40,084,600원 22,447,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51224	[임야] 고흥군 과역면 호덕리 산157 토지(대지권): 7,350.15평	121,770,800원 68,192,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경34	[임야] 고흥군 두원면 운대리 산312-1 토지(대지권): 270.13평	1,964,600원 1,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경416	[임야] 고흥군 포두면 오취리 산240 토지(대지권): 9,480.05평	156,695,000원 87,750,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 2,252,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 684,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경59800	[임야] 고흥군 금산면 신전리 산9-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	12,495,000원 7,997,000원	유찰 (2회)