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충남 전경매> 논산 싼 전, 258.3평

대전지방법원 논산지원의 2025타경409 사건, 3927만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 반곡리 399
물건용도	전
토지면적	854.00㎡(258.34평)
건물면적
사건번호	2025타경409
감정평가액	39,270,200원
최저입찰가	(100%) 39,270,200원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 399	전	854㎡ (258.34평)
제시외건물	반곡리 399	주택(건축중단)	55.9 ㎡(16.91평) 제외
	반곡리 399	주택(건축중단)	61.2 ㎡(18.51평) 제외
	반곡리 399	주택(건축중단)	53.7 ㎡(16.24평) 제외
	반곡리 399	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 ""반곡2리노인정"" 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 자체지반은 다소 고저차 있으며 제시외건물 등의 건부지 등으 로 이용 중이고 남동측 일부는 관습도로로 이용 중이고 본건 토지의 일부 상공에 특고 압송전선로가 지나고 있습니다.
4)인접 도로상태 소로와 접하며 본건 토지의 남동측 일부는 관습도로로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업보호구역이며 「국가지리정보 보완규 정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택. 건축중단) 및 관 정 1식이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월20일	소유권
2006년7월18일	지상권
2021년1월28일	근저당권	35,000,000원
2021년1월28일	근저당권	35,000,000원
2021년1월28일	지상권
2021년7월5일	근저당권	254,800,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,962,581원원	103,406,757원원	48%	2.6회회
6개월	161,837,666원원	80,876,009원원	48%	2.6회회
12개월	172,285,641원원	86,368,417원원	47%	2.7회회

충남 전경매> 논산 싼 전, 258.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권(2006. 7. 18. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 관정 포함 - 제시외 건축중단 건물 미포함. 법정지상권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 일부 상공에 특고압송전선로 통과, 일부 관습도 로로 이용중인 부분, 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필 요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경409 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 219,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 210,984,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20333	[전] 논산시 연무읍 마산리 531-5 [법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	1,336,856,000원 1,336,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경409	[전] 논산시 양촌면 반곡리 399 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.34평	39,270,200원 39,270,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 103,578,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 26,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,774,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)