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충남 논산시 연무읍 전경매> 충남 4358만원 싼 전 ▶ 2025타경347

충남 논산시 연무읍 전, 감정가 1억 4716만원 → 최저 1억 358만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 논산시 연무읍 동산리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 347 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산경매
채권자가 신청할 경우 국가권력에 의하여 채무자 또는 물상보증인(소유자)의 부동산을 강제적, 금전적으로 환가하여 그 환가대금을 가지고 채권자에게 배당하는 절차를 말한다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동산리 212-1
물건용도	전
토지면적	2,641.00㎡(798.90평)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
사건번호	2025타경347
감정평가액	147,155,000원
최저입찰가	(70%) 103,578,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 212-1	전	2641㎡ (798.90평)
제시외건물	동산리 212-1	정자	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	동산리 212-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 위치하는 ""연무119안전센타"" 북측 인근에 위치하는 토지로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 ""전"" 및 일부 ""묘지""임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭약3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 정자, 수목, 분묘등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 이용상황은 ""전"" 이나 현황은 ""전"" 및 일부 ""묘지""임 [참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물, 분묘 및 제시외 수목이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2022년7월7일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
1981년8월31일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월26일	임의경매
2025년6월27일	가압류	18,141,803원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,035,587,000원원	432,484,200원원	46%	2.2회회
6개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회
12개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회

충남 논산시 연무읍 전경매> 충남 4358만원 싼 전 ▶ 2025타경347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
타인 소유 정자 소재. 제시외 수목 포함. 현황 '일부 전 및 배수로, 잡종지'. 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저 매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 매수 신청보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.26.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경347 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 219,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 210,984,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20333	[전] 논산시 연무읍 마산리 531-5 [법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	1,336,856,000원 1,336,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경409	[전] 논산시 양촌면 반곡리 399 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.34평	39,270,200원 39,270,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 103,578,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 26,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,774,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)