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[감정가 12%] 논산 연무읍 전 경매 해설

이번 경매는 논산 연무읍 고내리의 전 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 논산시 연무읍 고내리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2024타경21200)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 15,078,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,774,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 고내리 684
물건용도	전
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적
사건번호	2024타경21200
감정평가액	15,078,000원
최저입찰가	(12%) 1,774,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 684	전	218㎡ (65.95평)
토지	고내리 685-3	전	178㎡ (53.85평)
제시외건물	고내리 684	창고	72 ㎡(21.78평) 제외
	고내리 684	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	고내리 685-3	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	고내리 685-3	차양	20 ㎡(6.05평) 제외
	고내리 685-3	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "고내5리노인회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근이 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 현황 "건부지 및 일부도로" 등으로 이용중임.
■ 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 노폭 약 6M의 포장도로가 본건을 남동측에서 북서측으로 관통함.
■ 일련번호 2) 본건 북동측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1) 공부상 지목 전이나, 현황 "건부지 및 일부도로" 등으로 이용중임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목 전이나, 현황 "단독주택부지" 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년1월14일	소유권
2019년10월7일	(1)가압류	58,638,201원
2019년10월7일	(2)가압류	51,439,779원
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,962,581원원	103,406,757원원	48%	2.6회회
6개월	161,837,666원원	80,876,009원원	48%	2.6회회
12개월	172,285,641원원	86,368,417원원	47%	2.7회회

[감정가 12%] 논산 연무읍 전 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 미포함, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임. 2. 현황 목록1 "잡종지 및 건부지, 일부 도로", 목록2 "잡종지 및 주거용 건부지" 3. 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 관련 매수신청 전 행정관서 확인 요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경21200 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 219,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 210,984,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20333	[전] 논산시 연무읍 마산리 531-5 [법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	1,336,856,000원 1,336,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경409	[전] 논산시 양촌면 반곡리 399 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.34평	39,270,200원 39,270,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 103,578,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 26,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,774,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)