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수안동 아파트경매 ★ 동래구 싼 승웅아트빌 경매 핫매물~ - 첫 입찰

감정가 2억 4400만원, 첫 입찰된 부산시 동래구 수안동 승웅아트빌의 최저입찰가는 2억 4400만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 67544 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:00인 부산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	부산광역시 동래구 온천천로319번나길 22, 3층306호 (수안동,승웅아트빌)
물건용도	아파트
토지면적	31.32㎡(9.47평)
건물면적	77.50㎡(23.44평)
사건번호	2024타경67544
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(100%) 244,000,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수안동 38-7	896 분의 31.32	31.32㎡ (9.47평)
건물	수안동 38-7	3 철근콘크리트조	77.5㎡ (23.44평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 남측 인근에 위치하는 승웅 아트빌 3층 306호로서 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 동래역 과 부산 도시철도4호선 동래역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물내 3층 306호로서 외부 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2023-01-11)(국지도로)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산 광역시 도시계획조례에 따름)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월15일	소유권
2016년7월14일	근저당권	175,500,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,657,895원원	426,010,568원원	79%	1.4회회
6개월	490,044,776원원	407,980,534원원	80%	1.4회회
12개월	474,353,535원원	388,251,668원원	78%	1.5회회

수안동 아파트경매 ★ 동래구 싼 승웅아트빌 경매 핫매물~ - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 'A동 306호'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경67544 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경20573	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 397-6 삼익아파트 건물: 24.99평 토지(대지권): 16.22평	487,000,000원 487,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경890	[아파트] 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 건물: 31.21평 토지(대지권): 11.40평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경67650	[아파트]부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 건물: 19.93평 토지(대지권): 9.09평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경67544	[아파트]부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 건물: 23.44평 토지(대지권): 9.47평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2023타경6665	[아파트]부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 건물: 47.43평 토지(대지권): 21.64평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경64941	[아파트]부산광역시 동래구 명륜동 788 명륜2차아이파크 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.49평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경62693	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 1214-2 명화주택 건물: 35.52평 토지(대지권): 14.62평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경62693	[아파트]부산광역시 동래구 낙민동 77-1 낙민동한일유앤아이아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 7.32평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경21125	[아파트]부산광역시 동래구 낙민동 327 온천천경동리인타워 건물: 12.85평 토지(대지권): 2.67평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2024타경4130	[아파트] 동래구 낙민동 236 10층1002호 [대지권미등기] 건물: 32.45평 토지(대지권): 5.51평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5263	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 1242 안락뜨란채2단지아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.76평	315,000,000원 220,500,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2024타경4147	[아파트] 동래구 낙민동 236 11층1102호 [대지권미등기] 건물: 32.45평 토지(대지권): 5.51평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경59116	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 963-1 대경빌라트2동 건물: 25.66평 토지(대지권): 10.32평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (8회)
	2025-04-17	2024타경54814	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 건물: 38.71평 토지(대지권): 12.71평	663,000,000원 339,456,000원	유찰 (4회)
	2024-08-01	2023타경711	[아파트]부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 건물: 13.81평 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (4회)