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아파트 경매물건 | 부산시 동래구 아이뷰파크 저렴하게 구입

동래구 명장동 136-9에 위치한 본 아이뷰파크 경매물건은 2억 6900만원짜리가 1억 3181만원까지 떨어진 상태입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경6426 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 269,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 131,810,000원입니다.

건물면적은 52.88㎡(16.00평)이고, 토지면적은 16.40㎡(4.96평)입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 명안로78번길 25, 8층801호 (명장동,아이뷰파크)
물건용도	아파트
토지면적	16.40㎡(4.96평)
건물면적	52.88㎡(16.00평)
사건번호	2024타경6426
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,810,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장동 136-9	1081.8분의 16.4021	16.4021㎡ (4.96평)
건물	명장동 136-9	8 철근콘크리트구조	52.8775㎡ (16.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "충렬중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "명장역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 8층 801호 외 2세대로서, (사용승인일:2021.12.20.)
외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] (가)-(다): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 가까운 부정 다각형 토지로서, 주상용(공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8-9미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	801	2024.12.30.	[보]23,000,000 [월]400,000
남OO	801호	2024.05.28.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월30일	소유권
2022년12월30일	근저당권	190,000,000원
2023년3월2일	근저당권	75,000,000원
2024년12월27일	강제경매
2025년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 부산시 동래구 아이뷰파크 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남원석:권리신고 없으므로 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6426 (부산지방법원)

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