종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경54814 아파트경매] 동래구 온천동 스파타운 부동산경매

이번 경매는 동래구 온천동 165-2의 스파타운 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

동래구 온천동 165-2 아파트 경매

2024타경54814

소 재 지 : 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운

감 정 가 : 663,000,000

최 저 가 : 339,456,000

매각기일 : 2025.04.17(목) 10:00

소 재 지	부산광역시 동래구 금강공원로 10-1, 8층807호 (온천동,스파타운)
물건용도	아파트
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적	127.98㎡(38.71평)
사건번호	2024타경54814
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(51%) 339,456,000원
입 찰 일	2025.04.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금강공원로 10-1	5198 분의 42.0	42.0㎡ (12.71평)
건물	금강공원로 10-1	8 철근콘크리트구조	127.98㎡ (38.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "명륜초등학교"북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(명륜역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,중로2류(폭 15-20M)(2016.04.13)(접합),역사문화환경보존지역(2016.11.16)(7구역(동래읍성지,내주축성비))＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 2] 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 타일,몰탈위페인팅 등, 창 호 : 샷시창 .
[이용상태] 1층:근린생활시설(매장)으로 이용중이며,2층:근린생활시설(창고용)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 종물 내지 부합물로 판단되며, 외부관찰, 지적도 등에 의거하여 면적, 인접지와의 경계 등을 개략적으로 판단하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 종물·부합물의 구조, 면적 및 이용상황, 인접지와의 경계 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 본건 1층은 공부상 "주택 및 근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "근린생활시설(매장)"으로 이용중임.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월28일	근저당권	191,400,000원
2019년2월1일	근저당권	275,000,000원
2020년9월9일	근저당권	165,000,000원
2024년3월12일	가압류	120,000,000원
2024년3월25일	근저당권	514,200,000원
2024년4월23일	압류
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,809,524원원	346,090,296원원	79%	1.3회회
6개월	456,022,222원원	367,421,714원원	80%	1.4회회
12개월	457,489,583원원	367,108,499원원	80%	1.6회회

[2024타경54814 아파트경매] 동래구 온천동 스파타운 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54814 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경21446	[아파트] 동래구 명장동 63-9 삼성타운 건물: 25.64평 토지(대지권): 7.02평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6426	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.96평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6426	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.96평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6426	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.96평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경777	[아파트] 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.80평	768,000,000원 537,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경67094	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 건물: 35.67평 토지(대지권): 4.90평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63214	[아파트]부산광역시 동래구 수안동 6-1 새동래아파트 건물: 19.41평 토지(대지권): 9.37평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5706	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 건물: 41.08평 토지(대지권): 5.64평	756,000,000원 529,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5522	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 1259 안락경동리인아파트 건물: 23.88평 토지(대지권): 10.72평	528,000,000원 369,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경67544	[아파트]부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 건물: 23.44평 토지(대지권): 9.47평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경64101	[아파트]부산광역시 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 건물: 45.73평 토지(대지권): 22.77평	1,310,000,000원 917,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경59871	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.42평	225,000,000원 37,816,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2024타경51433	[아파트]부산광역시 동래구 복천동 500-1 우성베스토피아 건물: 40.77평 토지(대지권): 18.35평	494,000,000원 345,800,000원	재진행 (1회)
	2025-04-17	2024타경54814	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 건물: 38.71평 토지(대지권): 12.71평	663,000,000원 339,456,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2023타경6344	[아파트]부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 건물: 18.08평 토지(대지권): 6.49평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)