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동래구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경63214 경매물건 소개합니다.

부산시 동래구 수안동 6-1에 있는 새동래아파트 경매 - 건물 64.2㎡(19.4평), 토지 31.0㎡(9.4평)

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 430,000,000원입니다. 최저입찰가는 301,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,100,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 동래구 수안동 6-1 새동래아파트
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 63214
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜로75번길 31, 가동 12층1208호 (수안동,새동래아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.98㎡(9.37평)
건물면적	64.16㎡(19.41평)
사건번호	2024타경63214
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수안동 6-1	14356.4 분의 30.982	30.982㎡ (9.37평)
건물	수안동 6-1	� 철근 콘크리트조	64.16㎡ (19.41평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 "수안초등학교" 동측 인근에 위치하는 새동래아파트 가동 12층 1208호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 4호선 수안역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 1979년 11월 24일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 제가동 내 제12층 제1208호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] ○수안동 6-1번지 제2종일반주거지역(2021-11-10) , 아파트지구 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○수안동 6-2번지 제2종일반주거지역(2021-11-10) , 아파트지구 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 1208호)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2011.12.28	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	232,800,000원
2022년6월30일	근저당권	147,600,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년10월8일	가압류	9,583,348원
2024년10월31일	임차권설정	130,000,000원
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,333,333원원	369,810,538원원	83%	1.6회회
6개월	466,032,258원원	391,579,655원원	80%	1.5회회
12개월	457,416,667원원	380,031,123원원	79%	1.5회회

동래구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경63214 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2011.12.28., 확정일자: 2021.01.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물 번호표지:1208호)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음[감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정운위:최초계약 2014.06.01.90,000,000원, 2021년1월6일 40,000,000원 증액됨. 정운위:임차인 2021.01.12.이고 주택임차권등기일은 2024.10.31.임 정운위

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(125,123,771원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21946,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63214 (부산지방법원)

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