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아파트경매 - 동래구 명장동 616 대가하이츠 경매로 진행

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59871의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3782만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경59871

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 225,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 37,816,000원으로

2026.01.08(목) 10:00 부산지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)
물건용도	아파트
토지면적	34.44㎡(10.42평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경59871
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(17%) 37,816,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장동 616	1742.7분의 34.4423	34.4423㎡ (10.42평)
건물	명장동 616	1 철근콘크리트구조	59.9996㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))＜문화재 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1202호	2020.09.25.	[보]미상 [월]미상
안OO	1202호	2020.06.15.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월14일	소유권
2021년11월16일	압류
2022년9월5일	가압류	7,012,866원
2023년6월12일	임차권설정	180,000,000원
2023년6월27일	압류
2024년1월5일	압류
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,707,317원원	387,907,946원원	78%	1.4회회
6개월	477,034,483원원	399,245,292원원	79%	1.4회회
12개월	472,180,000원원	388,013,790원원	79%	1.4회회

아파트경매 - 동래구 명장동 616 대가하이츠 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실이며, 관리비가 체납된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1202호 현관문에 우편물 도착 안내문이 과다하게 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안정애:임대차보증금반환채권의 질권설정계약 양수인인 서울보증보험주식회사가 임차권등기명령 대위자임 (주택임차권등기일은 2023. 6. 12.) 신청채권자가 임차인 안정애에 대한 인도집행을 완료함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경59871 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경21446	[아파트] 동래구 명장동 63-9 삼성타운 건물: 25.64평 토지(대지권): 7.02평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6426	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.96평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6426	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.96평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6426	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 건물: 16.00평 토지(대지권): 4.96평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경777	[아파트] 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.80평	768,000,000원 537,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경67094	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 건물: 35.67평 토지(대지권): 4.90평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63214	[아파트]부산광역시 동래구 수안동 6-1 새동래아파트 건물: 19.41평 토지(대지권): 9.37평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5706	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 건물: 41.08평 토지(대지권): 5.64평	756,000,000원 529,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5522	[아파트]부산광역시 동래구 안락동 1259 안락경동리인아파트 건물: 23.88평 토지(대지권): 10.72평	528,000,000원 369,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경20573	[아파트]부산광역시 동래구 온천동 397-6 삼익아파트 건물: 24.99평 토지(대지권): 16.22평	487,000,000원 340,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경890	[아파트] 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 건물: 31.21평 토지(대지권): 11.40평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경67544	[아파트]부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 건물: 23.44평 토지(대지권): 9.47평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경64101	[아파트]부산광역시 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 건물: 45.73평 토지(대지권): 22.77평	1,310,000,000원 917,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경59871	[아파트]부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.42평	225,000,000원 37,816,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2024타경51433	[아파트]부산광역시 동래구 복천동 500-1 우성베스토피아 건물: 40.77평 토지(대지권): 18.35평	494,000,000원 345,800,000원	재진행 (1회)