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[2024타경6146] 경남 양산 주남동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 83.1평, 토지 237.2평

2024타경6146 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 양산시 주남동 965
물건용도	주택
토지면적	784.00㎡(237.16평)
건물면적	274.74㎡(83.11평)
사건번호	2024타경6146
감정평가액	717,308,440원
최저입찰가	(100%) 717,308,440원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주남동 965	대	658㎡ (199.05평)
토지	주남동 968-2	전	126㎡ (38.12평)
건물	주남동 965	1층 단독주택 일반목구조	97.24㎡ (29.42평)
건물	주남동 965	2층 단독주택 일반목구조	34.1㎡ (10.32평)
제시외건물	주남동 965	테라스등	42.7 ㎡(12.92평) 포함
	주남동 965	다용도실 등	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	주남동 965	가추 등	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	주남동 965	계단실 등	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	주남동 965	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	주남동 965	창고 등	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	주남동 965	다용도실	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	주남동 965	창고 등	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	주남동 965	아궁이, 창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	주남동 965	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	주남동 965	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	주남동 965	차고지	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	주남동 965	소형물레 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	주남동 965	집수정	3 ㎡(0.91평) 포함
	주남동 965	수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교 양산캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사 지세 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 기호(2)의 차고지 등으로 사용하고 있어, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본 건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되는 제시외 건물 기 호(ㄱ-ㅎ)이 소재함.
- 제시외 수목이 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 지목인 "전"이나 현황 기호(2)의 차고지 등으로 이용하고 있어 주거용(주거 나지)으로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
[건물구조] 기호(1): 일반목구조 판넬지붕 2층건물(사용승인일: 2013.02.20)로서, 외벽: 사이딩판넬, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1) 1,2층 : 단독주택.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 지하수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이지상 제시외 건물이 소재하여, 본 감정목적 을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확 인이 필요할 것으로 사료되오니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측 등에 의하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월18일	소유권
2014년7월31일	근저당권	360,000,000원
2017년1월6일	근저당권	600,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년3월27일	가압류	144,500,000원
2024년4월26일	가압류	22,950,000원
2024년4월29일	가압류	11,083,322원
2024년7월23일	임의경매
2024년7월26일	가압류	40,000,000원
2024년8월12일	압류
2024년8월28일	가압류	19,857,433원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회
6개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회
12개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회

[2024타경6146] 경남 양산 주남동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 83.1평, 토지 237.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(일반목구조 테라스 등 42.7㎡, 경량철골조 다용도실 등 17.5㎡, 목조 가추 등 17.9㎡, 목조 계단실 등 4.6㎡, 목조 창고 6.2㎡, 목조 창고 등 9.4㎡, 경량철골조 다용도실 18.4㎡, 경량철골조 창고 등 2.2㎡, 목조 및 블록보강 아궁 이,창고 4.5㎡, 목조 창고 2㎡, 목조 화장실 2.2㎡, 목조 차고지 11.8㎡, 소형물레 등 1㎡, 소형물레 등 1㎡, 집수정 3㎡, 수목 등 감나무 외 8주) 포함. 2. 본건 건물의 공부상 지번는 주남동 965로 합병 변경되어 부동산등기사항전부증명서의 지번정정이 필요함(2013. 2. 21.자 주 남동 968과 합병됨). 3. 본건 토지 주남동 968-2는 지목은 '전'이나 현황은 차고지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 제시외 목조 목지붕 창고 1동과 정자 2동 및 연못,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2014.07.31. 근저당권 설정 목록3. 2014.11.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6146 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6146	[주택] 양산시 주남동 965 건물: 83.11평 토지(대지권): 237.16평	717,308,440원 717,308,440원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경5174	[주택] 양산시 명동 932 건물: 90.72평 토지(대지권): 278.00평	743,402,500원 364,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경1165	[주택] 양산시 동면 개곡리 347-1 건물: 21.92평 토지(대지권): 300.99평	748,256,650원 523,780,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2023타경714	[주택] 양산시 하북면 백록리 830-1 [농지취득자격증명] 건물: 115.92평 토지(대지권): 1,102.61평	1,560,607,400원 1,092,425,000원	재진행 (1회)